投資家・ファンド
町単位の利回り、需給、価格構造、住環境を比較し、取得候補を根拠とともに絞り込みます。
投資スクリーナーモジュール
5つの分析モジュール。
それぞれが独立した分析面として設計され、同じ町丁目データの上に立っています。
01
市場構造価格構造の分解
築年数、駅距離、業態密度、区プレミアムに価格差を分解し、賃料・売買・利回りのカーブを比較します。
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02
需給日次スナップショット
在庫、新規供給、成約推定、吸収、値下げ、DOMを日次スナップショットとして追跡します。
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03
街のインテリジェンススコア・シグナル
町ごとのスコア、成熟度フェーズ、プロフィール、11のシグナル、区の人口統計を扱います。
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04
施設シグナル街の動き × 不動産
事業成長、カテゴリ構成、存在感の変化を、不動産市場のモメンタムと接続します。
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05
投資スクリーナー絞り込み・並べ替え
町単位で投資適性、価格、利回り、住環境を並べ替え、候補エリアを絞り込みます。
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01 · 市場構造
価格差の理由を、分解する。
同じ1LDKでも、築年数、駅距離、区、周辺の事業密度で価格は変わります。その差を、比較可能なカーブとテーブルで整理します。
- 築年数カーブ: 間取り別に、賃料・広さ・利回りの推移を読む。
- 駅距離感応度: 徒歩分数と価格の関係をエリア別に比較。
- 区プレミアム: 立地要因を除いた残差として区の割高・割安を見る。
- 業態密度: 周辺の商業集積と価格の関係を接続。
築年数別 賃料 · 港区築年数 × 賃料
間取り別（1DK / 2LDK / 3LDK）のコホートカーブ。築古で下がる帯と、下がりにくい帯が見分けられます。
02 · 需給
市場を、日ごとに記録する。
在庫と新規供給を毎日スナップショットとして残すと、どの間取り・どの区に供給が積み上がっているかが見えてきます。
新規市場構成 · 間取り別シェア新規供給
在庫、成約推定、新規供給の日次トレンド。市場の勢いを時系列で追えます。
新規供給の区別シェア（上位）区別
スナップショット期間中、どの区に新規物件が集中しているか。供給の偏りが読めます。
04 · 施設 × 不動産
街の動きを、価格のシグナルにする。
店舗や施設の増減、カテゴリ構成、レビューの伸びは、不動産市場に先行することがあります。両者を同じ座標に置いて読みます。
ヘルスマップ · RE強度 × 施設モメンタム施設 × 不動産
右上は不動産と施設が同時に強い区。左上は施設側が先行している可能性のある区です。
- ヘルスマップ: RE強度と施設モメンタムで区を配置。
- カテゴリ比較: 距離帯ごとにどの業態が過剰・不足かを読む。
- 成長スナップショット: 施設の増減を期間差分で確認。
- 先行シグナル: 施設側の動きが価格に先行する兆しを探る。
同条件内でのカテゴリ比較カテゴリシグナル
誰のための分析か
判断の重さに、耐える粒度。
開発・建築
想定賃料、土地価格、周辺需要、街の成熟度から、建築・取得の妥当性を検討します。
街のインテリジェンス仲介・運営
街の価格帯、比較対象エリア、施設の動きを、顧客への説明材料として整理します。
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