名古屋は値上げがまだ残っている市場である 2026年7月
値上げが残っている
7月に名古屋市で価格を動かした売買物件のうち、値下げは83.7%だった。 残りは値上げである。
この数字だけを見ると値下げ優勢に見えるが、他都市と並べると位置づけが変わる。 東京と札幌では改定のほぼすべてが値下げで、値上げは1%台か2%台しかない。 大阪、神戸、川崎も9割を超える。名古屋の83.7%は、 今回集計した9都市のなかでもっとも低い。 つまり名古屋は、売り手が価格を上げる判断をまだしている市場である。
もっとも、方向としては下を向いている。 7月の観測3回はすべて下落で、 同一物件ベースの変化率は-0.73%だった。 価格を動かした物件は追跡できた6,458件のうち 16%、値下げ幅の中央値は-4.35%である。
区によって様子が違う
値下げの比率は区ごとに大きく開く。 昭和区では改定の97.1%が値下げだったのに対し、守山区では63.1%にとどまる。 その差は34ポイントある。
東京23区では同じ数字が87%から100%の狭い範囲に収まっていた。 名古屋はそうではない。市内でも場所によって売り手の置かれた状況が違う。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和区 | 315 | 21% | 97.1% | -4.02% |
| 緑区 | 584 | 12.7% | 93.3% | -4.56% |
| 千種区 | 804 | 19.9% | 90.8% | -3.44% |
| 天白区 | 580 | 20.5% | 90.8% | -4.78% |
| 港区 | 345 | 18.3% | 90.6% | -4.78% |
| 名東区 | 558 | 24% | 78.4% | -4.78% |
| 守山区 | 423 | 15.4% | 63.1% | -4.02% |
100%に近い数字は「その区の物件がすべて値下げされた」という意味ではない。 価格を動かした物件のうちの比率であり、大半の物件は募集価格を据え置いている。
築年数の効き方
7月時点で出ていた物件を築年数で区切ると、 1m²あたりの中央値は築5年以内から築41年以上までで7割近く下がる。
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 713 | 11.2% | ¥718,850 |
| 築6〜10年 | 501 | 7.9% | ¥518,905 |
| 築11〜20年 | 703 | 11.1% | ¥434,135 |
| 築21〜30年 | 1,443 | 22.7% | ¥341,722 |
| 築31〜40年 | 1,107 | 17.4% | ¥259,524 |
| 築41年以上 | 1,888 | 29.7% | ¥225,187 |
賃貸側の落ち方はこれより緩い。
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,774 | 11.6% | ¥2,539 |
| 築6〜10年 | 6,650 | 13.3% | ¥2,332 |
| 築11〜20年 | 11,258 | 22.5% | ¥2,189 |
| 築21〜30年 | 9,605 | 19.2% | ¥1,792 |
| 築31〜40年 | 11,135 | 22.3% | ¥1,552 |
| 築41年以上 | 5,545 | 11.1% | ¥1,324 |
売買価格は築年数とともに大きく下がるが、家賃はそこまで下がらない。 古い物件ほど、価格に対して取れる家賃の比率が高くなるという関係は、 名古屋でも成り立っている。個別の物件では利回りを計算するで確かめられる。
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,441 | 38.4% | ¥318,014 |
| 4LDK | 1,224 | 19.3% | ¥292,447 |
| 2LDK | 980 | 15.4% | ¥355,136 |
| 3LDK+S | 295 | 4.6% | ¥370,541 |
| 2LDK+S | 247 | 3.9% | ¥367,633 |
| 1LDK | 219 | 3.4% | ¥736,842 |
| 5LDK | 150 | 2.4% | ¥294,521 |
| 4LDK+S | 110 | 1.7% | ¥327,273 |
| 3DK | 105 | 1.7% | ¥143,808 |
| 4DK | 80 | 1.3% | ¥194,232 |
| 6LDK | 60 | 0.9% | ¥328,589 |
| 5LDK+S | 59 | 0.9% | ¥279,389 |
| 1K | 57 | 0.9% | ¥745,342 |
売買掲載6,355件のうち、3LDKと4LDKで6割近い。 出ているのはファミリー向けが中心である。
水準
売買は中央値2,790万円、 1平方メートルあたり31.6万円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれによって動くため、水準の目安として読んでほしい。
このデータについて
7月中に4日の観測を行い、 延べ24,945件の売買掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。
今回、賃貸の価格変動と区別集計は掲載していない。 賃貸の収集は新着順で、既知の物件が続いた時点で打ち切る設計のため、 日によって取得できる深さが大きく変わる。名古屋では最少日と最多日で27倍の開きがあり、 浅い日どうしを突き合わせても在庫全体を表さない。 築年帯と間取りの構成は、対象期間でもっとも深く取得できた日のものである。 賃貸の築年数は掲載の87.9%にしか記載がない。