札幌の賃貸は、単身向けが主役ではない 2026年7月

貸しているものが他都市と違う

7月時点で札幌市に出ていた賃貸掲載を間取り別に見ると、 最も多いのは1LDKで34.3%、次いで2LDKが24.5%である。 1Kは9.7%にとどまる。

これは他都市とはっきり違う。東京では1Kとワンルームだけで半分を超え、 京都では1Kだけで54.6%を占める。大阪も1Kが54.4%である。 札幌では、その位置に1LDKと2LDKが入っている。

賃貸市場に出ているものが違えば、比較できる相場の意味も変わる。 札幌の家賃水準を他都市と並べるときは、 同じ「平均家賃」でも中身が違うことを踏まえたほうがよい。 1平方メートルあたりの中央値は1,511円で、 今回集計した9都市のなかでもっとも低い。

売買側はさらに広い。

売買掲載5,170件のうち3LDKと4LDKで65%を超える。

価格は下がっている

7月の札幌市で、売買の募集価格は同一物件ベースで-0.88%、 賃貸は-0.26%動いた。 同一物件ベースというのは、前回も今回も掲載されていた同じ物件だけを取り出し、 その物件自身の前回価格と比べているという意味である。 突き合わせた件数は、どの段階でも売買で4,416件以上、 賃貸で4,381件以上ある。

売れた物件、借り手がついた物件は掲載から消えるため、この突き合わせからは外れる。 残っているのは動かなかった物件のほうであり、値下げの圧力がかかりやすい側に偏っている。

動けば、ほぼ値下げ

7月に価格を動かした売買物件は、追跡できた5,450件のうち 12.6%だった。その改定712件のうち 値下げが98.3%を占める。 これは今回集計した9都市のなかでもっとも高い。 値下げ幅の中央値は-4.45%である。

区ごとの差も小さい。豊平区では改定のすべてが値下げ、 もっとも低い北区でも97.5%である。

築年数の効き方

築5年以内から築6〜10年へ移るところで1m²あたりの中央値が3割落ち、 そこから築30年までは緩やかにしか動かない。 下がり方が最初の数年に集中している形である。

賃貸側は全体を通してなだらかに下がる。 築年数と価格の関係は築年数と価格の関係を見るで詳しく見られる。

水準

売買は中央値2,595万円、 1平方メートルあたり28.7万円。 賃貸は中央値で月5.7万円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれによって動くため、水準の目安として読んでほしい。

このデータについて

7月中に売買4日、賃貸4日の観測を行い、 延べ20,515件と99,259件の掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。

区別の集計は売買のみを掲載している。賃貸の収集は新着順で、 既知の物件が続いた時点で打ち切る設計のため、日によって取得できる深さが変わる。 構成比と築年帯の集計には、対象期間でもっとも深く取得できた日を用いている。 賃貸の築年数は掲載の89.2%にしか記載がない。

データと算出方法について