福岡の家賃は9月、下がらなかった 賃貸0.04%、売買-0.85% 2026年9月
家賃が下がらなかった唯一の都市
9月の福岡市で、賃貸の募集価格は同一物件ベースで0.04%動いた。 わずかながらプラスである。今回レポートを出した7都市で、家賃が下がらなかったのは福岡だけだった。
売買は-0.85%で、こちらは他都市と同じく下落している。 突き合わせた件数は各段階で賃貸1,893件以上、売買3,994件以上。 借り手や買い手がついた物件は掲載から消えるので、これは掲載され続けた物件の価格の動きである。
値上げが多く、上げ幅も大きい
家賃が下がらなかった理由は、改定の中身を見るとわかる。 9月に家賃を動かした物件は追跡できた4,011件のうち8.4%で、 その改定344件のうち値下げは57.6%にとどまる。 7都市でもっとも低い比率で、残りは値上げだ。
値上げは146件あり、上げ幅の中央値は10%と大きい。 値下げ幅の中央値-4.17%を上回っている。 前月は動いた家賃の7割台が値下げだったので、9月は値上げの側に大きく振れたことになる。 単月の変化なので、続くかどうかは来月以降を見る必要がある。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,037 | 11.7% | 80.2% | -4% |
| 博多区 | 1,482 | 6.3% | 56.3% | -5.36% |
| 東区 | 657 | 13.1% | 30.4% | -4.76% |
区ごとの差もはっきりしている。中央区では動いた家賃の8割が値下げだったのに対し、 東区では値下げは3割ほどで、改定の多くが値上げだった。
売買は、ほぼすべてが値下げ
売買では追跡できた4,694件のうち17.2%が価格を動かし、 その99.3%が値下げだった。値下げ幅の中央値は-3.04%である。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 早良区 | 537 | 20.9% | 100% | -2.78% |
| 博多区 | 745 | 13.4% | 100% | -2.56% |
| 中央区 | 1,068 | 21.3% | 99.6% | -2.96% |
| 南区 | 845 | 16.2% | 98.6% | -3.71% |
| 東区 | 820 | 17.3% | 98.6% | -3.46% |
| 西区 | 442 | 13.8% | 98.4% | -2.3% |
家賃が持ち直しの兆しを見せる一方で、売買の募集価格は下がり続けている。 家賃と価格が逆に動けば、価格に対して得られる家賃の比率は上がる。 物件ごとの数字は利回りを計算するで確かめられる。
築年数と構成
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 490 | 11.1% | 80万〜90万円 |
| 築6〜10年 | 335 | 7.6% | 70万〜80万円 |
| 築11〜20年 | 467 | 10.6% | 60万〜70万円 |
| 築21〜30年 | 1,017 | 23.1% | 40万〜50万円 |
| 築31〜40年 | 1,139 | 25.9% | 40万〜50万円 |
| 築41年以上 | 950 | 21.6% | 30万〜40万円 |
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 846 | 11.6% | ¥2,710 |
| 築6〜10年 | 755 | 10.3% | ¥2,632 |
| 築11〜20年 | 2,270 | 31.1% | ¥2,410 |
| 築21〜30年 | 2,169 | 29.7% | ¥2,408 |
| 築31〜40年 | 942 | 12.9% | ¥1,924 |
| 築41年以上 | 316 | 4.3% | ¥1,616 |
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,890 | 43% | 40万〜50万円 |
| 4LDK | 693 | 15.8% | 40万〜50万円 |
| 2LDK | 681 | 15.5% | 50万〜60万円 |
| 1LDK | 347 | 7.9% | 80万〜90万円 |
| 3LDK+S | 153 | 3.5% | 30万〜40万円 |
| 2LDK+S | 109 | 2.5% | 40万〜50万円 |
| 4LDK+S | 108 | 2.5% | 30万〜40万円 |
| 5LDK | 92 | 2.1% | 30万〜40万円 |
売買は3LDKが4割を超える。賃貸は1Kと1LDKが中心である。
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,934 | 34.2% | ¥2,462 |
| 1LDK | 2,139 | 25% | ¥2,485 |
| ワンルーム | 981 | 11.4% | ¥2,428 |
| 2LDK | 763 | 8.9% | ¥2,166 |
| 2K | 541 | 6.3% | ¥2,360 |
| 1DK | 539 | 6.3% | ¥2,410 |
| 3LDK | 314 | 3.7% | ¥2,065 |
| 2DK | 139 | 1.6% | ¥1,444 |
| 4LDK | 53 | 0.6% | ¥2,766 |
水準
9月時点の中央値は、売買で3,620万円、 賃貸で月6.7万円、1平方メートルあたり2,389円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれで動くため、水準の目安として読んでほしい。
このデータについて
9月中に売買4日、賃貸4日の観測を行い、 延べ17,419件と28,145件の掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。
同一物件ベースの記録は福岡では2026-09-01から揃っているため、今回は9月単月の動きのみを示す。 賃貸の築年数は掲載の85.1%に記載があり、記載のない物件を除いて集計している。