川崎の家賃改定、値下げの比率が7都市で最大の上昇 売買-0.89% 2026年9月
家賃の値下げが急に増えた
9月の川崎市で、売買の募集価格は同一物件ベースで-0.89%、 賃貸は-0.25%動いた。
家賃の動きは小さいが、改定の中身が大きく変わった。 9月に家賃を動かした物件は追跡できた5,713件のうち4.8%で、 そのうち値下げが71.6%を占めた。前月は5割台で、値下げと値上げがほぼ拮抗していた。 1か月で値下げの側に大きく傾き、その変化の大きさは今回レポートを出した7都市で最大である。 値下げ幅の中央値は-3.03%。単月の変化なので、幅を持って読んでほしい。
突き合わせた件数は各段階で売買2,939件以上、賃貸2,318件以上。 借り手や買い手がついた物件は掲載から消えるので、これは掲載され続けた物件の価格の動きである。
売買は、中原区で見直しが多い
売買では追跡できた3,638件のうち18.2%が価格を動かした。 東京23区を除けば、7都市でもっとも高い割合である。その99.1%が値下げで、 値下げ幅の中央値は-3.45%だった。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 麻生区 | 520 | 21.7% | 100% | -3.03% |
| 多摩区 | 414 | 16.2% | 100% | -4.02% |
| 川崎区 | 529 | 17% | 99% | -3.45% |
| 高津区 | 500 | 18.2% | 98.9% | -3.71% |
| 中原区 | 584 | 24.8% | 98.6% | -3% |
| 宮前区 | 774 | 15.2% | 98.3% | -3.7% |
武蔵小杉を含む中原区では、売出物件の4件に1件近くが価格を動かした。区のなかでもっとも高い。
築20年までは、ほとんど下がらない
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 232 | 6.7% | 90万〜100万円 |
| 築6〜10年 | 289 | 8.3% | 80万〜90万円 |
| 築11〜20年 | 720 | 20.7% | 80万〜90万円 |
| 築21〜30年 | 940 | 27% | 70万〜80万円 |
| 築31〜40年 | 626 | 18% | 50万〜60万円 |
| 築41年以上 | 676 | 19.4% | 40万〜50万円 |
売買の1m²あたり中央値は、築5年以内、築6〜10年、築11〜20年の3帯でほとんど変わらない。 大きく下がり始めるのは築21年以降である。7月に続いて、川崎は築年数が価格に響きにくい街だという形が出ている。
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,695 | 14.2% | ¥3,941 |
| 築6〜10年 | 1,438 | 12% | ¥3,714 |
| 築11〜20年 | 2,753 | 23% | ¥3,534 |
| 築21〜30年 | 1,785 | 14.9% | ¥3,065 |
| 築31〜40年 | 3,276 | 27.4% | ¥2,539 |
| 築41年以上 | 1,014 | 8.5% | ¥2,193 |
家賃は築年数とともに一定のペースで下がる。売買価格が下がらないぶん、築古を安く買って貸すという入り方は川崎では取りにくい。 個別の物件では利回りを計算する、長期の値動きは長期の価値推移を試算するで試算できる。
何が出ているか
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,681 | 48.3% | 70万〜80万円 |
| 2LDK | 473 | 13.6% | 60万〜70万円 |
| 4LDK | 420 | 12.1% | 50万〜60万円 |
| 2LDK+S | 296 | 8.5% | 60万〜70万円 |
| 3LDK+S | 178 | 5.1% | 60万〜70万円 |
| 1LDK | 96 | 2.8% | 70万〜80万円 |
| 3DK | 58 | 1.7% | 30万〜40万円 |
売買は3LDKが半分近くを占める。賃貸は1Kが半分を超える。
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7,510 | 51.3% | ¥3,612 |
| ワンルーム | 2,238 | 15.3% | ¥3,501 |
| 1LDK | 1,133 | 7.7% | ¥2,962 |
| 2LDK | 954 | 6.5% | ¥2,649 |
| 2DK | 760 | 5.2% | ¥2,019 |
| 1DK | 686 | 4.7% | ¥3,069 |
| 3LDK | 451 | 3.1% | ¥2,671 |
| 2K | 397 | 2.7% | ¥2,318 |
| 3DK | 183 | 1.2% | ¥1,828 |
| 2SLDK | 99 | 0.7% | ¥2,911 |
| 1SLDK | 72 | 0.5% | ¥3,224 |
| 4LDK | 53 | 0.4% | ¥2,122 |
水準
9月時点の中央値は、売買で4,980万円、 賃貸で月9.6万円、1平方メートルあたり3,570円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれで動くため、水準の目安として読んでほしい。
このデータについて
9月中に売買4日、賃貸4日の観測を行い、 延べ13,575件と43,132件の掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。
同一物件ベースの記録は川崎では2026-09-01から揃っているため、今回は9月単月の動きのみを示す。 賃貸の区別集計は、集計できる区が1区しかないため掲載していない。 賃貸の築年数は掲載の81.7%に記載があり、記載のない物件を除いて集計している。