札幌の家賃改定は8割が値下げに 賃貸-0.3%、売買-0.86% 2026年9月
家賃の値下げが増えた
9月の札幌市で、売買の募集価格は同一物件ベースで-0.86%、 賃貸は-0.3%動いた。
家賃の動きは小さいが、中身は変わってきている。 9月に家賃を動かした物件は追跡できた10,552件のうち3.3%で、 そのうち値下げが80.3%を占めた。前月は6割台だったので、値下げに大きく傾いた。 値下げ幅の中央値は-4.17%である。 単月の変化なので、続くかどうかは来月以降の数字で確かめる必要がある。
突き合わせた件数は各段階で売買4,601件以上、賃貸3,354件以上。 借り手や買い手がついた物件は掲載から消えるので、これは掲載され続けた物件の価格の動きである。
家族向けの部屋が中心の賃貸市場
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 8,750 | 43.2% | ¥1,647 |
| 2LDK | 4,755 | 23.5% | ¥1,382 |
| 3LDK | 1,772 | 8.8% | ¥1,572 |
| 1DK | 1,688 | 8.3% | ¥1,412 |
| 1K | 1,636 | 8.1% | ¥1,767 |
| ワンルーム | 965 | 4.8% | ¥1,525 |
| 2DK | 247 | 1.2% | ¥1,109 |
| 4LDK | 228 | 1.1% | ¥1,172 |
札幌の賃貸は、ほかの都市と構成がまったく違う。 今回レポートを出した7都市のうち、1Kがもっとも多くないのは札幌だけで、 1LDKが4割を超え、2LDKがそれに続く。単身向けの1Kやワンルームが中心の東京や大阪とは、扱っている部屋が違う。
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,959 | 37.3% | 30万〜40万円 |
| 4LDK | 1,415 | 27% | 25万〜30万円 |
| 2LDK | 567 | 10.8% | 30万〜40万円 |
| 5LDK | 218 | 4.2% | 15万〜20万円 |
| 4LDK+S | 217 | 4.1% | 25万〜30万円 |
| 3LDK+S | 175 | 3.3% | 30万〜40万円 |
| 2LDK+S | 124 | 2.4% | 30万〜40万円 |
| 1LDK | 117 | 2.2% | 30万〜40万円 |
| 6LDK | 60 | 1.1% | 15万〜20万円 |
| 1LDK+S | 53 | 1% | 25万〜30万円 |
売買も3LDKと4LDKで6割を超え、4LDKの比率は7都市でもっとも高い。 札幌は、賃貸も売買も広い部屋の市場である。
売買は値下げが続き、築浅から下がる
売買では追跡できた5,626件のうち12.8%が価格を動かし、 その98.3%が値下げだった。値下げ幅の中央値は-4.02%である。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 1,429 | 14% | 100% | -2.71% |
| 手稲区 | 358 | 18.2% | 100% | -5.03% |
| 豊平区 | 716 | 11% | 98.8% | -4.37% |
| 白石区 | 408 | 15.4% | 98.6% | -3.86% |
| 東区 | 505 | 11.5% | 98.4% | -3.91% |
| 北区 | 696 | 10.3% | 97.3% | -6.71% |
| 西区 | 543 | 12% | 94.1% | -3.24% |
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 318 | 6.1% | 60万〜70万円 |
| 築6〜10年 | 210 | 4% | 40万〜50万円 |
| 築11〜20年 | 486 | 9.3% | 30万〜40万円 |
| 築21〜30年 | 1,195 | 22.8% | 30万〜40万円 |
| 築31〜40年 | 1,665 | 31.7% | 25万〜30万円 |
| 築41年以上 | 1,376 | 26.2% | 20万〜25万円 |
築年数で見ると、売買の1m²あたり中央値は築6〜10年の段階で築5年以内の3分の2ほどに下がる。 7都市のなかで、最初の数年の下がり方がもっとも大きい。
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 1,928 | 11.6% | ¥1,834 |
| 築6〜10年 | 1,692 | 10.1% | ¥1,677 |
| 築11〜20年 | 3,769 | 22.6% | ¥1,586 |
| 築21〜30年 | 3,778 | 22.7% | ¥1,412 |
| 築31〜40年 | 3,944 | 23.6% | ¥1,211 |
| 築41年以上 | 1,567 | 9.4% | ¥1,132 |
個別の物件では利回りを計算する、築年数と価格の関係は築年数と価格の関係を見るで確かめられる。
水準
9月時点の中央値は、売買で2,680万円、 賃貸で月5.8万円、1平方メートルあたり1,553円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれで動くため、水準の目安として読んでほしい。
このデータについて
9月中に売買4日、賃貸4日の観測を行い、 延べ20,874件と78,198件の掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。
同一物件ベースの記録は札幌では2026-09-01から揃っているため、今回は9月単月の動きのみを示す。 賃貸の区別集計は、集計できる区が1区しかないため掲載していない。 賃貸の築年数は掲載の82.4%に記載があり、記載のない物件を除いて集計している。