横浜は家賃のほうが速く下がった 賃貸-1%、売買-0.67% 2026年9月
賃貸が売買より下がった月
9月の横浜市で、賃貸の募集価格は同一物件ベースで-1%動いた。 売買は-0.67%である。
ふつう、募集価格の調整は売買のほうが大きい。 今回レポートを出した7都市のうち6都市でも、売買の下げ幅が賃貸を上回っている。 横浜だけが逆で、家賃のほうが速く下がった。
突き合わせた件数は、各段階で賃貸が2,061件以上、売買が8,473件以上ある。 いずれも前回と今回の両方に掲載されていた同じ物件を、その物件自身の前回価格と比べたものだ。 借り手や買い手がついた物件は掲載から消えるので、この数字は「掲載され続けた物件の価格」の動きである。
動いた家賃は、8割近くが値下げ
9月に家賃を動かした物件は、追跡できた9,857件のうち6.4%。 その改定636件のうち77.7%が値下げで、 値下げ幅の中央値は-5%だった。 前月は動いた家賃の6割台が値下げだったので、値下げに傾く度合いが強まっている。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 南区 | 1,143 | 7.8% | 86.5% | -3.98% |
| 神奈川区 | 1,063 | 5.7% | 85.2% | -4.55% |
| 港北区 | 1,061 | 7.7% | 71.4% | -5.57% |
区ごとに集計できる母数があるのは3区だけだが、南区と神奈川区では値下げが8割を超え、 港北区はそれより低い。
売買はほぼすべてが値下げ
売買では追跡できた9,619件のうち13.3%が価格を動かし、 その97.8%が値下げだった。値下げ幅の中央値は-3.45%である。
| 区 | 追跡した物件数 | 価格を動かした割合 | うち値下げ | 値下げ幅の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 西区 | 491 | 19.1% | 100% | -2.78% |
| 保土ケ谷区 | 496 | 13.5% | 100% | -3.45% |
| 中区 | 776 | 14.2% | 99.1% | -3.13% |
| 戸塚区 | 682 | 12.2% | 98.8% | -3.85% |
| 青葉区 | 834 | 15.2% | 98.4% | -4.03% |
| 港北区 | 852 | 13.5% | 98.3% | -3.13% |
| 鶴見区 | 698 | 13.9% | 98% | -3.64% |
| 南区 | 649 | 12.5% | 97.6% | -3.34% |
| 旭区 | 540 | 15% | 96.3% | -4.6% |
| 神奈川区 | 597 | 16.4% | 92.9% | -2.99% |
西区では売出物件の2割近くが価格を動かし、その改定はすべて値下げだった。
何が出ているか
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 4,350 | 42.9% | 50万〜60万円 |
| 4LDK | 1,669 | 16.5% | 40万〜50万円 |
| 2LDK | 1,431 | 14.1% | 50万〜60万円 |
| 2LDK+S | 509 | 5% | 50万〜60万円 |
| 1LDK | 322 | 3.2% | 90万〜100万円 |
| 3LDK+S | 301 | 3% | 50万〜60万円 |
| 3DK | 276 | 2.7% | 30万〜40万円 |
| 1LDK+S | 163 | 1.6% | 80万〜90万円 |
| 4LDK+S | 153 | 1.5% | 40万〜50万円 |
| 5LDK | 141 | 1.4% | 40万〜50万円 |
| 4DK | 121 | 1.2% | 30万〜40万円 |
| 2DK | 117 | 1.2% | 30万〜40万円 |
| ワンルーム | 61 | 0.6% | 50万〜60万円 |
| 2DK+S | 52 | 0.5% | 50万〜60万円 |
| 5LDK+S | 50 | 0.5% | 40万〜50万円 |
売買は3LDKが4割を超え、4LDKがそれに続く。家族向けの住まいが売買市場の中心である。 賃貸は1Kとワンルームが中心で、こちらは単身向けの市場だ。
| 間取り | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11,694 | 38.4% | ¥3,456 |
| ワンルーム | 5,195 | 17% | ¥3,360 |
| 1LDK | 3,634 | 11.9% | ¥3,137 |
| 2LDK | 2,882 | 9.5% | ¥2,530 |
| 3LDK | 1,810 | 5.9% | ¥2,227 |
| 2DK | 1,436 | 4.7% | ¥1,948 |
| 1DK | 1,267 | 4.2% | ¥2,992 |
| 3DK | 623 | 2% | ¥1,673 |
| 2K | 594 | 1.9% | ¥2,078 |
| 4LDK | 331 | 1.1% | ¥1,927 |
| 2SLDK | 263 | 0.9% | ¥2,537 |
| 1SLDK | 197 | 0.6% | ¥3,149 |
| 3SLDK | 169 | 0.6% | ¥2,065 |
| 3K | 64 | 0.2% | ¥1,598 |
| 4SLDK | 55 | 0.2% | ¥1,864 |
| 5LDK | 51 | 0.2% | ¥1,667 |
築年数で見ると、売買の1m²あたり中央値は築41年以上で新しい物件の半分を下回る。
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 723 | 7.1% | 80万〜90万円 |
| 築6〜10年 | 532 | 5.3% | 70万〜80万円 |
| 築11〜20年 | 1,376 | 13.6% | 50万〜60万円 |
| 築21〜30年 | 2,765 | 27.3% | 50万〜60万円 |
| 築31〜40年 | 2,259 | 22.3% | 40万〜50万円 |
| 築41年以上 | 2,474 | 24.4% | 30万〜40万円 |
| 築年数 | 掲載数 | 構成比 | 1m²あたり中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,230 | 16.8% | ¥3,723 |
| 築6〜10年 | 3,273 | 13% | ¥3,554 |
| 築11〜20年 | 5,087 | 20.1% | ¥3,214 |
| 築21〜30年 | 3,922 | 15.5% | ¥2,737 |
| 築31〜40年 | 6,263 | 24.8% | ¥2,326 |
| 築41年以上 | 2,478 | 9.8% | ¥2,013 |
物件ごとの数字は利回りを計算するで確かめられる。
水準
9月時点の中央値は、売買で3,999万円、 賃貸で月8.5万円、1平方メートルあたり3,073円である。 中央値は出ている物件の顔ぶれで動くため、水準の目安として読んでほしい。
このデータについて
9月中に売買3日、賃貸4日の観測を行い、 延べ30,031件と72,006件の掲載を記録した。 ここで扱っているのは募集価格であって、成約価格ではない。
賃貸では、取得に失敗して件数が極端に少なかった1日を集計から除いている。 同一物件ベースの記録は横浜では2026-09-01から揃っているため、今回は9月単月の動きのみを示す。 賃貸の築年数は掲載の82.9%に記載があり、記載のない物件を除いて集計している。