荒川区の家賃相場とエリアの現在地
荒川区は23区で15番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体より7%低く、家賃の中央値は管理費を除いて12万〜14万円です。面積の小さい区で、売出中のマンションは638戸と23区で最も少なく、賃貸物件も4,776戸と23区で少ない部類です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
荒川区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
荒川区の相場を読む
賃貸物件の中心は1LDK（966戸）と2LDK（988戸）で、1Rと1Kの割合は41%と23区で低い部類です。2LDKの家賃の中央値は211,000円、専有面積は51㎡で、賃料/㎡は23区の同じ間取りより8%安くなります。人口密度は23区で3番目に高く、外国人住民の割合も7.7%と23区で3番目に高い水準です。
掲載30件以上の町は7町と少なく、その中では西日暮里駅の前の西日暮里が賃料/㎡4,500〜5,000円で最も高く、町屋、西尾久、南千住が3,600〜4,000円です。差は約1.3倍で、区内の価格は比較的そろっています。
隣接区との差は方角ではっきり分かれます。南側の文京区は21%、台東区は18%、墨田区は14%高い一方、北区とはほぼ同水準（-1%）、北側の足立区は16%安くなります。売出マンションの価格の中央値は6,000万〜7,000万円で、掲載終了までの日数の中央値は13日と23区で短い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
荒川区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | -4% | 19㎡ | 673十分 | データなし | データなし | 11標本不足 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -7% | 25㎡ | 1,291十分 | データなし | データなし | 7標本不足 |
| 1DK | 100-120千円 | 3.6-4千円 | -16% | 27㎡ | 396十分 | データなし | データなし | 15標本不足 |
| 1LDK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | -11% | 40㎡ | 966十分 | 40-50百万円 | 1-1.1百万円 | 96参考 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | +5% | 42㎡ | 200十分 | 30-40百万円 | 900千円-1百万円 | 24少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | -8% | 51㎡ | 988十分 | 70-80百万円 | 1.1-1.2百万円 | 212十分 |
| 3LDK | 200-250千円 | 3.3-3.6千円 | -8% | 70㎡ | 123参考 | 70-80百万円 | 1.1-1.2百万円 | 218十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 11標本不足 | 80-90百万円 | 800-900千円 | 36少数 |
荒川区と隣接区の比較
荒川区と境界を接する5区の比較です。「荒川区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 荒川区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | 基準 | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +21% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | +18% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +14% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -1% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 足立区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -16% | 22位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +8% | 1.4-1.6百万円 |
荒川区の中の価格差
掲載30件以上の7町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.3倍の差があります。
最も高い価格帯4.5-5千円
- 西日暮里西日暮里
最も低い価格帯3.6-4千円
- 町屋町屋二丁目
- 西尾久荒川遊園地前
- 南千住南千住
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
荒川区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 荒川区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 16.4% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 6.2% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.88 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
荒川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 素盞雄神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 石浜神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
荒川区の面積の約6%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 都立汐入公園
- 荒川自然公園
- 都立 尾久の原公園
- アクロシティ
- 瑞光橋公園
- 荒川公園
- あらかわ遊園運動場
- 日暮里南公園
鉄道アクセス
区内には約20の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR東北本線
- つくばエクスプレス
- 京浜東北線
- 山手線
- 常磐線快速
- 都電荒川線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
- 日暮里・舎人ライナー
荒川区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西日暮里 | 4.5-5千円 | 1.1-1.2百万円 | 69 | 西日暮里 | 62 m |
| 荒川 | 4-4.5千円 | 700-800千円 | 66 | 荒川二丁目 | 265 m |
| 町屋 | 3.6-4千円 | 700-800千円 | 66 | 町屋二丁目 | 494 m |
| 東日暮里 | ||||
| 西尾久 | ||||
| 南千住 | ||||
| 東尾久 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。荒川区では81件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。