足立区の家賃相場とエリアの現在地
足立区は23区で2番目に家賃が安い区で、賃料/㎡の中央値は23区全体より23%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円です。区内の価格差は23区で最も大きく、北千住の駅周辺と区北部の町とでは、家賃の水準が大きく違います。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
足立区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
足立区の相場を読む
賃料/㎡が最も高い価格帯（5,000〜6,000円）は北千住駅に近い日ノ出町だけで、最も低い価格帯（2,000〜2,200円）には区北部の花畑、堀之内、神明南が入ります。両者の差は約2.6倍で、掲載30件以上の80町を比べた23区のなかで最も大きな差です。花畑、堀之内、神明南は最寄り駅まで約1.6kmあります。
割安さは部屋が広いほど大きく、賃料/㎡は23区の同じ間取りと比べて1Rで11%、1Kで15%、2LDKで34%、3LDKで33%安くなります。隣接区では墨田区が36%、荒川区が20%、北区が19%高く、葛飾区とはほぼ同水準（1%）です。住民の年齢の中央値は46.5歳と23区で最も高く、平均世帯人数も2.01人と多い部類です。
マンション売出は3LDKが中心で、742戸と2LDK（357戸）を大きく上回ります。3LDKの売出価格の中央値は2LDKと同じ4,000万〜5,000万円の価格帯で、広さのわりに価格が上がりにくい市場です。新規掲載1件に対する掲載終了は0.84件と23区で低い部類で、在庫は増えています。
間取り別の賃貸相場・売買相場
足立区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -11% | 17㎡ | 1,802十分 | データなし | データなし | 9標本不足 |
| 1K | 60-80千円 | 3.3-3.6千円 | -15% | 22㎡ | 4,190十分 | データなし | データなし | 8標本不足 |
| 1DK | 80-100千円 | 3-3.3千円 | -27% | 27㎡ | 667十分 | 20-30百万円 | 700-800千円 | 21少数 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | -29% | 40㎡ | 1,991十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 118参考 |
| 2DK | 80-100千円 | 2-2.2千円 | -28% | 41㎡ | 648十分 | 20-30百万円 | 500-600千円 | 45少数 |
| 2LDK | 160-180千円 | 2.8-3千円 | -34% | 55㎡ | 1,301十分 | 40-50百万円 | 700-800千円 | 357十分 |
| 3LDK | 180-200千円 | 2.4-2.6千円 | -33% | 70㎡ | 349十分 | 40-50百万円 | 700-800千円 | 742十分 |
| 4LDK | 200-250千円 | 2.2-2.4千円 | -22% | 98㎡ | 24少数 | 70-80百万円 | 800-900千円 | 79参考 |
足立区と隣接区の比較
足立区と境界を接する4区の比較です。「足立区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 足立区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 足立区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | 基準 | 22位 | 700-800千円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +36% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +20% | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +19% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 葛飾区 | 3-3.3千円 | 100-120千円 | +1% | 21位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +30% | 1.4-1.6百万円 |
足立区の中の価格差
掲載30件以上の80町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約2.6倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 日ノ出町北千住
最も低い価格帯2-2.2千円
- 花畑谷塚
- 堀之内江北
- 神明南六町
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
足立区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 足立区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 20日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 19.6% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 6.7% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.84 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
足立区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 舎人公園 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 西新井大師 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
足立区の面積の約3.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 日の出町緑地
- 足立区立新田わくわく水辺広場公園
- 中川公園
- 荒川千住新橋緑地（千住新橋グラウンド）
- 東綾瀬公園
- 荒川千住新橋緑地
- 元渕江公園
- 花保中央公園
鉄道アクセス
区内には約24の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- つくばエクスプレス
- 常磐線快速
- 常磐線各駅停車
- 成田線
- 都電荒川線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ日比谷線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
- 東武伊勢崎線
- 東武大師線
- 日暮里・舎人ライナー
- 馬橋支線
- 武蔵野線
- 流鉄流山線
足立区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千住 | 4.5-5千円 | 1-1.1百万円 | 77 | 北千住 | 266 m |
| 千住旭町 | 4-4.5千円 | 800-900千円 | 76 | 北千住 | 184 m |
| 千住中居町 | 4.5-5千円 | 1.1-1.2百万円 | 76 | 北千住 | 585 m |
| 千住寿町 | ||||
| 綾瀬 | ||||
| 千住仲町 | ||||
| 千住柳町 | ||||
| 日ノ出町 | ||||
| 千住東 | ||||
| 西新井栄町 | ||||
| 千住宮元町 | ||||
| 千住龍田町 | ||||
| 中川 | ||||
| 西竹の塚 | ||||
| 千住河原町 | ||||
| 千住橋戸町 | ||||
| 梅島 | ||||
| 千住元町 | ||||
| 弘道 | ||||
| 伊興本町 | ||||
| 栗原 | ||||
| 西新井 | ||||
| 谷中 | ||||
| 椿 | ||||
| 東綾瀬 | ||||
| 本木東町 | ||||
| 千住大川町 | ||||
| 谷在家 | ||||
| 加平 | ||||
| 関原 | ||||
| 千住関屋町 | ||||
| 千住桜木 | ||||
| 興野 | ||||
| 西保木間 | ||||
| 保木間 | ||||
| 本木 | ||||
| 柳原 | ||||
| 六町 | ||||
| 扇 | ||||
| 梅田 | ||||
| 一ツ家 | ||||
| 佐野 | ||||
| 西新井本町 | ||||
| 千住緑町 | ||||
| 足立 | ||||
| 東伊興 | ||||
| 東和 | ||||
| 西綾瀬 | ||||
| 中央本町 | ||||
| 東保木間 | ||||
| 平野 | ||||
| 保塚町 | ||||
| 本木北町 | ||||
| 花畑 | ||||
| 鹿浜 | ||||
| 舎人 | ||||
| 新田 | ||||
| 西加平 | ||||
| 伊興 | ||||
| 加賀 | ||||
| 青井 | ||||
| 千住曙町 | ||||
| 東六月町 | ||||
| 南花畑 | ||||
| 堀之内 | ||||
| 江北 | ||||
| 大谷田 | ||||
| 辰沼 | ||||
| 本木西町 | ||||
| 六月 | ||||
| 本木南町 | ||||
| 宮城 | ||||
| 古千谷 | ||||
| 皿沼 | ||||
| 神明南 | ||||
| 島根 | ||||
| 西伊興 | ||||
| 入谷 | ||||
| 北加平町 | ||||
| 神明 | ||||
| 西伊興町 | ||||
| 六木 | ||||
| 古千谷本町 | ||||
| 小台 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。足立区では124件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。