杉並区の家賃相場とエリアの現在地
杉並区は23区で6番目に家賃が安い区で、賃料/㎡の中央値は23区全体より10%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円です。集計期間中の賃貸物件は12,347戸と23区でも大きな市場で、そのうち1Rと1Kが61%を占めます。この割合は23区で最も高く、一人暮らしの部屋探しの中心地のひとつです。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
杉並区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
杉並区の相場を読む
単身向けの部屋は23区並みの価格で、1Rの賃料/㎡は23区の同じ間取りと-3%しか違いません。一方、1LDKは13%、2LDKは14%、3LDKは12%安く、家族向けの部屋ほど割安です。賃貸物件に対する売出物件の比率は23区で低い部類で、売出中のマンションは1,275戸です。
区内では、南部の和田、堀ノ内、大宮が賃料/㎡4,500〜5,000円の最も高い価格帯に入り、北部の西武新宿線沿いの下井草、上井草、善福寺が最も低い価格帯（3,000〜3,300円）です。隣接区では渋谷区が40%、中野区が7%高く、世田谷区とはほぼ同水準（2%）、練馬区は12%安くなります。
マンション売出価格の中央値は6,000万〜7,000万円で、3LDK（378戸）は8,000万〜9,000万円の価格帯です。掲載が終わった物件のうち値下げを経ていた割合は21.1%と23区で上位です。外国人住民の割合は2.4%と23区で低い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
杉並区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | -3% | 17㎡ | 2,944十分 | 15-20百万円 | 700-800千円 | 37少数 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -8% | 21㎡ | 4,627十分 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 | 20少数 |
| 1DK | 100-120千円 | 3.6-4千円 | -14% | 28㎡ | 934十分 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 | 47少数 |
| 1LDK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | -13% | 41㎡ | 1,580十分 | 50-60百万円 | 1.1-1.2百万円 | 272十分 |
| 2DK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | +6% | 41㎡ | 496十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 38少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 3.6-4千円 | -14% | 56㎡ | 964十分 | 60-70百万円 | 1.1-1.2百万円 | 391十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 3.3-3.6千円 | -12% | 74㎡ | 365十分 | 80-90百万円 | 1.1-1.2百万円 | 378十分 |
| 4LDK | 250-300千円 | 2.6-2.8千円 | -11% | 101㎡ | 34少数 | 100-120百万円 | 1.1-1.2百万円 | 51参考 |
杉並区と隣接区の比較
杉並区と境界を接する4区の比較です。「杉並区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 杉並区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 杉並区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | 基準 | 18位 | 1.1-1.2百万円 |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +40% | 3位 | 2百万円+ |
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +7% | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 世田谷区 | 3.6-4千円 | 160-180千円 | +2% | 17位 | 1.2-1.4百万円 |
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -12% | 20位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +11% | 1.4-1.6百万円 |
杉並区の中の価格差
掲載30件以上の35町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.5倍の差があります。
最も高い価格帯4.5-5千円
- 和田中野富士見町
- 堀ノ内方南町
- 大宮西永福
最も低い価格帯3-3.3千円
- 下井草下井草
- 上井草上井草
- 善福寺上石神井
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
杉並区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 杉並区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 15日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 21.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 7.5% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.85 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
杉並区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大田黒公園 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 杉並公会堂 | コンサート ホール | 4.1 |
| 3 | 馬橋稲荷神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 4 | 蚕糸の森公園 | 観光名所 | 4.1 |
| 5 | 杉並アニメーションミュージアム | 観光名所 | 4.2 |
| 6 | 気象神社 | 観光名所 | 4.3 |
| 7 | 善福寺川緑地 | 観光名所 | 4.2 |
| 8 | 杉並児童交通公園 | 観光名所 | 4.3 |
公園・緑地
杉並区の面積の約2.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 済美山運動広場
- 柏の宮公園
- 井草森公園
- 和田堀公園
- 下高井戸おおぞら公園
- 善福寺川公園
- 桃井原っぱ公園
- 塚山公園
鉄道アクセス
区内には約18の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR中央線
- 京王井の頭線
- 京王線
- 西武新宿線
- 中央本線
- 東京メトロ丸ノ内線
杉並区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺北 | 4-4.5千円 | 1.2-1.4百万円 | 79 | 高円寺 | 257 m |
| 阿佐谷南 | 4-4.5千円 | 1.1-1.2百万円 | 74 | 南阿佐ケ谷 | 422 m |
| 西荻南 | 4-4.5千円 | 1.2-1.4百万円 | 70 | 西荻窪 | 411 m |
| 高円寺南 | ||||
| 西荻北 | ||||
| 梅里 | ||||
| 阿佐谷北 | ||||
| 浜田山 | ||||
| 天沼 | ||||
| 永福 | ||||
| 久我山 | ||||
| 高井戸西 | ||||
| 方南 | ||||
| 井草 | ||||
| 上荻 | ||||
| 成田東 | ||||
| 高井戸東 | ||||
| 松庵 | ||||
| 上高井戸 | ||||
| 和田 | ||||
| 堀ノ内 | ||||
| 下井草 | ||||
| 下高井戸 | ||||
| 桃井 | ||||
| 松ノ木 | ||||
| 上井草 | ||||
| 善福寺 | ||||
| 成田西 | ||||
| 今川 | ||||
| 清水 | ||||
| 大宮 | ||||
| 荻窪 | ||||
| 南荻窪 | ||||
| 和泉 | ||||
| 宮前 | ||||
| 本天沼 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。杉並区では122件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。