港区の家賃相場とエリアの現在地

港区の割高さは、部屋が広くなるほど大きくなります。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1Kでは30%高い程度ですが、2LDKでは51%、3LDKでは84%高くなります。1LDKの専有面積の中央値も46㎡と23区で最も広く、同じ間取り名でも他区より一回り大きな部屋が多いことは、家賃を比べるときに押さえておきたい点です。

境界を接する7区はいずれも港区より安く、差が最も小さい千代田区でも賃料/㎡は4%、江東区では19%低くなります。区内では、掲載30件以上の27町のうち13町が賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯に入ります。最も低い価格帯は台場だけで（3,600〜4,000円）、その差は約1.7倍です。お台場側は、同じ港区でも区の中心部とは別の市場と考えた方が実態に近いでしょう。

売買市場には独特の傾向があります。マンション売出価格の中央値は1億6,000万〜1億8,000万円で、23区全体の8,000万〜9,000万円を大きく上回ります。掲載が終わった物件のうち値下げを経ていた割合は12.7%と23区で最も低い一方、観測開始から掲載が続いている物件の割合は14.3%と23区で最も高くなっています（23区の中央値はそれぞれ18.1%と7.9%）。掲載終了までの日数の中央値も20日と、23区の中央値15日より長めです。売主が価格を下げずに待つ傾向が強く、長く掲載されたまま価格が据え置かれている物件は珍しくありません。

人口構成では、年少人口の割合が13.3%と23区で3番目に高く、高齢者の割合は16.3%と低い水準です。外国人住民の割合も6.7%と23区で5番目に高く、多くの大使館や外資系企業が集まる区の性格が住民の構成にも表れています。