葛飾区の家賃相場とエリアの現在地
葛飾区は東京23区で3番目に家賃が安い区です。賃料/㎡の中央値は23区全体より22%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円。高齢者の割合（24.7%）と平均世帯人数（2.10人）はともに23区で最も高く、単身者の多い都心部とは住む人の構成が大きく異なります。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
葛飾区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
葛飾区の相場を読む
安さの度合いは間取りによって違います。23区の同じ間取りと賃料/㎡を比べると、1Kは11%、1Rは13%安い程度ですが、1LDKでは33%、2LDKでは38%安くなります。単身向けの部屋は23区の水準に比較的近く、家族向けの広い部屋ほど割安になる市場です。2LDKの家賃の中央値は155,000円、専有面積は55㎡です。
区内の家賃は駅からの距離で大きく分かれます。賃料/㎡が最も高い価格帯（4,000〜4,500円）にはJR常磐線の亀有と総武線の新小岩の駅前の町が入り、最も低い価格帯の水元（2,200〜2,400円）とは約1.8倍の差があります。水元は最寄りの金町駅まで約1.9kmあり、駅までの距離の差が家賃の差に表れています。
隣接区と比べると、墨田区は賃料/㎡が35%高い一方、足立区とはほぼ同水準（-1%）で、江戸川区は8%安くなります。東京東部の4区の中では、墨田区と、足立区・江戸川区の間に位置する価格です。
マンションの売出価格の中央値は4,000万〜5,000万円で、23区全体の8,000万〜9,000万円を大きく下回ります。売出物件の中心は3LDKで、382戸と2LDK（220戸）を上回り、3LDKの中央値は5,000万〜6,000万円の価格帯です。新規掲載1件に対する掲載終了は0.83件と23区で低い部類で、在庫は増えています。ただし観測開始から売れずに残っている物件の割合は5.6%と23区の中央値（7.9%）より低く、増えているのは新しく売りに出た物件です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
葛飾区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -13% | 17㎡ | 1,125十分 | データなし | データなし | 10標本不足 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -11% | 22㎡ | 2,884十分 | データなし | データなし | 2標本不足 |
| 1DK | 80-100千円 | 2.8-3千円 | -34% | 27㎡ | 367十分 | データなし | データなし | 8標本不足 |
| 1LDK | 100-120千円 | 2.8-3千円 | -33% | 40㎡ | 773十分 | 30-40百万円 | 600-700千円 | 63参考 |
| 2DK | 80-100千円 | 2-2.2千円 | -26% | 41㎡ | 400十分 | 20-30百万円 | 500-600千円 | 46少数 |
| 2LDK | 140-160千円 | 2.6-2.8千円 | -38% | 55㎡ | 535十分 | 40-50百万円 | 700-800千円 | 220十分 |
| 3LDK | 180-200千円 | 2.4-2.6千円 | -32% | 68㎡ | 172参考 | 50-60百万円 | 700-800千円 | 382十分 |
| 4LDK | 200-250千円 | 2.2-2.4千円 | -27% | 96㎡ | 24少数 | 50-60百万円 | 600-700千円 | 34少数 |
葛飾区と隣接区の比較
葛飾区と境界を接する3区の比較です。「葛飾区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 葛飾区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛飾区 | 3-3.3千円 | 100-120千円 | 基準 | 21位 | 700-800千円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +35% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 足立区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -1% | 22位 | 700-800千円 |
| 江戸川区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -8% | 23位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +28% | 1.4-1.6百万円 |
葛飾区の中の価格差
掲載30件以上の27町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.8倍の差があります。
最も高い価格帯4-4.5千円
- 亀有亀有
- 新小岩新小岩
最も低い価格帯2.2-2.4千円
- 水元金町
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
葛飾区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 葛飾区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 20日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 19.0% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 5.6% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.83 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
葛飾区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 葛飾柴又寅さん記念館 | 博物館 | 4.3 |
公園・緑地
葛飾区の面積の約2.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 葛飾あらかわ水辺公園
- 花ショウブ園
- 水元スポーツセンター公園
- 新小岩公園
- 西水元水辺の公園
- にいじゅくみらい公園
- 小菅西公園
- 小菅東スポーツ公園
鉄道アクセス
区内には約12の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- つくばエクスプレス
- 京成押上線
- 京成金町線
- 常磐線快速
- 常磐線各駅停車
- 成田スカイアクセス線
- 総武緩行線
- 総武本線
- 東京メトロ千代田線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
- 北総線
葛飾区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有 | 4-4.5千円 | 700-800千円 | 71 | 亀有 | 206 m |
| 新小岩 | 4-4.5千円 | 700-800千円 | 68 | 新小岩 | 459 m |
| 青戸 | 3.6-4千円 | 600-700千円 | 66 | 青砥 | 359 m |
| 立石 | ||||
| 金町 | ||||
| 堀切 | ||||
| 鎌倉 | ||||
| 白鳥 | ||||
| お花茶屋 | ||||
| 柴又 | ||||
| 高砂 | ||||
| 東立石 | ||||
| 四つ木 | ||||
| 宝町 | ||||
| 小菅 | ||||
| 東堀切 | ||||
| 新宿 | ||||
| 西亀有 | ||||
| 奥戸 | ||||
| 東新小岩 | ||||
| 水元 | ||||
| 東水元 | ||||
| 東四つ木 | ||||
| 南水元 | ||||
| 西新小岩 | ||||
| 東金町 | ||||
| 水元公園 | ||||
| 細田 | ||||
| 西水元 | ||||
| 金町浄水場 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。葛飾区では21件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。