江戸川区の家賃相場とエリアの現在地
江戸川区は東京23区で最も家賃が安い区です。賃料/㎡の中央値は23区全体より28%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円、1LDKは12万〜14万円の価格帯です。境界を接する江東区は賃料/㎡で52%、墨田区は46%高く、川を一本越えるだけで水準が大きく変わります。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
江戸川区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
江戸川区の相場を読む
割安さは家族向けの部屋で特に大きく、賃料/㎡は23区の同じ間取りと比べて1Rで16%安いのに対し、1LDKで31%、2LDKで35%安くなります。2LDKの家賃の中央値は162,000円、専有面積は56㎡です。平均世帯人数は2.10人と23区で2番目に多く、年少人口の割合も12.4%と高い、子育て世帯の多い区です。
売買市場は23区で最も在庫が積み上がっている区です。新規掲載1件に対する掲載終了は0.78件と23区で最も低く、掲載終了までの日数の中央値は21日と長く、値下げを経た割合も21.9%と23区で上位です。売出の中心は3LDK（550戸、5,000万〜6,000万円）で、売出価格の中央値は5,000万〜6,000万円です。買い手にとって交渉の余地が比較的大きい市場です。
区内では掲載30件以上の43町のうち、葛西や平井の駅周辺を含む5町が賃料/㎡3,600〜4,000円の最も高い価格帯に入り、最寄り駅まで約1.8kmある松本、北篠崎が最も低い価格帯（1,800〜2,000円）です。両者の差は約2倍です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
江戸川区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -16% | 18㎡ | 1,086十分 | データなし | データなし | 5標本不足 |
| 1K | 60-80千円 | 3-3.3千円 | -21% | 22㎡ | 2,816十分 | データなし | データなし | 10標本不足 |
| 1DK | 80-100千円 | 2.8-3千円 | -35% | 29㎡ | 425十分 | データなし | データなし | 8標本不足 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | -31% | 42㎡ | 1,112十分 | 40-50百万円 | 600-700千円 | 49少数 |
| 2DK | 80-100千円 | 2-2.2千円 | -24% | 42㎡ | 656十分 | データなし | データなし | 18標本不足 |
| 2LDK | 160-180千円 | 2.8-3千円 | -35% | 56㎡ | 1,167十分 | 50-60百万円 | 800-900千円 | 254十分 |
| 3LDK | 180-200千円 | 2.6-2.8千円 | -29% | 70㎡ | 434十分 | 50-60百万円 | 800-900千円 | 550十分 |
| 4LDK | 200-250千円 | 2.4-2.6千円 | -16% | 99㎡ | 58参考 | 70-80百万円 | 800-900千円 | 99参考 |
江戸川区と隣接区の比較
江戸川区と境界を接する3区の比較です。「江戸川区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 江戸川区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | 基準 | 23位 | 700-800千円 |
| 江東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | +52% | 10位 | 1.4-1.6百万円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +46% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 葛飾区 | 3-3.3千円 | 100-120千円 | +8% | 21位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +39% | 1.4-1.6百万円 |
江戸川区の中の価格差
掲載30件以上の43町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約2倍の差があります。
最も高い価格帯3.6-4千円
- 中葛西葛西
- 平井平井
- 下篠崎町篠崎
- 松江一之江
- 東小岩江戸川
最も低い価格帯1.8-2千円
- 松本新小岩
- 北篠崎市川
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
江戸川区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 江戸川区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 21日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 21.9% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 5.8% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.78 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
江戸川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
公園・緑地
江戸川区の面積の約7.2%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 柴又公園
- 葛西臨海公園
- 篠崎公園
- 荒川グラウンド
- 大島小松川公園 自由の広場
- 新左近川親水公園
- 都立篠崎公園B地区
- 都立宇喜田公園
鉄道アクセス
区内には約11の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR京葉線
- ディズニーリゾートライン
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営新宿線
- 東京メトロ東西線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
江戸川区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 3.3-3.6千円 | 700-800千円 | 70 | 西葛西 | 160 m |
| 中葛西 | 3.6-4千円 | 700-800千円 | 65 | 葛西 | 441 m |
| 平井 | 3.6-4千円 | 900千円-1百万円 | 63 | 平井 | 237 m |
| 北小岩 | ||||
| 松島 | ||||
| 西小岩 | ||||
| 春江町 | ||||
| 船堀 | ||||
| 瑞江 | ||||
| 南篠崎町 | ||||
| 下篠崎町 | ||||
| 一之江 | ||||
| 西瑞江 | ||||
| 東篠崎 | ||||
| 南小岩 | ||||
| 東瑞江 | ||||
| 篠崎町 | ||||
| 東篠崎町 | ||||
| 小松川 | ||||
| 清新町 | ||||
| 西一之江 | ||||
| 宇喜田町 | ||||
| 松江 | ||||
| 松本 | ||||
| 二之江町 | ||||
| 北葛西 | ||||
| 本一色 | ||||
| 中央 | ||||
| 東松本 | ||||
| 南葛西 | ||||
| 一之江町 | ||||
| 上篠崎 | ||||
| 西小松川町 | ||||
| 東小岩 | ||||
| 江戸川 | ||||
| 東小松川 | ||||
| 大杉 | ||||
| 東葛西 | ||||
| 鹿骨 | ||||
| 鹿骨町 | ||||
| 新堀 | ||||
| 上一色 | ||||
| 西篠崎 | ||||
| 谷河内 | ||||
| 興宮町 | ||||
| 堀江町 | ||||
| 臨海町 | ||||
| 北篠崎 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。江戸川区では19件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。