北区の家賃相場とエリアの現在地
北区は23区で16番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体より8%低く、家賃の中央値は管理費を除いて10万〜12万円です。高齢者の割合は24.6%と23区で2番目に高く、王子・赤羽・田端といった古くからの住宅地を抱える区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
北区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
北区の相場を読む
北区の家賃は、間取りによって23区との位置関係が逆転します。1LDKの賃料/㎡は23区の同じ間取りより13%安い一方、3LDKは3%と23区並み、4LDKは28%高くなっています。単身や二人暮らし向けの部屋は割安ですが、家族向けの広い部屋は23区の水準と同じかそれ以上の価格で貸されています。
区内では田端駅に近い東田端が賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯にあり、岸町、上中里、西が丘、赤羽北が最も低い価格帯（3,300〜3,600円）に入ります。隣接区では文京区が21%、台東区が19%、豊島区が12%高く、荒川区とはほぼ同水準（1%）、板橋区は7%、足立区は16%安くなります。
売買市場は賃貸に比べて小さく、賃貸物件に対する売出物件の比率は23区で低い部類です。マンション売出価格の中央値は6,000万〜7,000万円で、2LDK（284戸）と3LDK（284戸）が売出の中心です。観測開始から掲載が続く物件の割合は5.6%と低く、売れ残りの少ない市場です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
北区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | -2% | 17㎡ | 1,450十分 | データなし | データなし | 12標本不足 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -8% | 25㎡ | 2,842十分 | データなし | データなし | 8標本不足 |
| 1DK | 100-120千円 | 4-4.5千円 | -5% | 26㎡ | 757十分 | データなし | データなし | 15標本不足 |
| 1LDK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | -13% | 40㎡ | 1,141十分 | 40-50百万円 | 1.1-1.2百万円 | 146参考 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | +2% | 41㎡ | 294十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 34少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | -5% | 55㎡ | 815十分 | 60-70百万円 | 1-1.1百万円 | 284十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 3.6-4千円 | +3% | 68㎡ | 220十分 | 70-80百万円 | 1-1.1百万円 | 284十分 |
| 4LDK | 350-400千円 | 3.6-4千円 | +28% | 90㎡ | 22少数 | 90-100百万円 | 900千円-1百万円 | 25少数 |
北区と隣接区の比較
北区と境界を接する6区の比較です。「北区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 北区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | 基準 | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +21% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | +19% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +12% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +1% | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 板橋区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -7% | 19位 | 800-900千円 |
| 足立区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -16% | 22位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +9% | 1.4-1.6百万円 |
北区の中の価格差
掲載30件以上の29町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.9倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 東田端田端
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 岸町王子
- 上中里上中里
- 西が丘板橋本町
- 赤羽北北赤羽
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
北区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 北区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 15日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 20.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 5.6% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.88 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
北区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 赤羽八幡神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 七社神社 | 観光名所 | 4.3 |
| 3 | 渋沢史料館 | 観光名所 | 4.1 |
| 4 | 平塚神社 | 観光名所 | 4 |
公園・緑地
北区の面積の約3.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 浮間公園
- 飛鳥山公園
- 中央公園
- 赤羽自然観察公園
- 旧古河庭園
- 北運動公園
- 名主の滝公園
- 西ヶ原みんなの公園
鉄道アクセス
区内には約19の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR東北本線
- あすかパークレール
- 京浜東北線
- 埼玉高速鉄道線
- 山手線
- 湘南新宿ライン
- 赤羽線
- 千葉都市モノレール1号線
- 千葉都市モノレール2号線
- 総武本線
- 都営三田線
- 都電荒川線
- 東京メトロ南北線
- 日暮里・舎人ライナー
北区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤羽 | 4-4.5千円 | 900千円-1百万円 | 74 | 赤羽岩淵 | 141 m |
| 上十条 | 3.6-4千円 | 500-600千円 | 71 | 十条 | 467 m |
| 赤羽南 | 4.5-5千円 | 1.4-1.6百万円 | 69 | 赤羽 | 424 m |
| 中十条 | ||||
| 中里 | ||||
| 東十条 | ||||
| 王子本町 | ||||
| 岩淵町 | ||||
| 田端 | ||||
| 志茂 | ||||
| 東田端 | ||||
| 西ケ原 | ||||
| 田端新町 | ||||
| 王子 | ||||
| 岸町 | ||||
| 十条仲原 | ||||
| 栄町 | ||||
| 昭和町 | ||||
| 滝野川 | ||||
| 神谷 | ||||
| 十条台 | ||||
| 上中里 | ||||
| 豊島 | ||||
| 堀船 | ||||
| 赤羽西 | ||||
| 赤羽台 | ||||
| 西が丘 | ||||
| 赤羽北 | ||||
| 桐ケ丘 | ||||
| 浮間 |
北区の駅別家賃相場
広さ25㎡、築10年、1Kに条件をそろえ、山手線の隣駅と比較できる駅別ページです。
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。北区では35件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。