墨田区の家賃相場とエリアの現在地
墨田区は23区で11番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体を5%上回ります。売買市場の動きの速さが際立つ区で、売出マンションが掲載終了までにかかる日数の中央値は8日と23区で最も短くなっています。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
墨田区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
墨田区の相場を読む
売出物件の回転の速さは複数の指標にそろって表れています。観測開始から掲載が続いている物件の割合は4.5%と23区で最も低く、新規掲載1件に対する掲載終了は0.9件と23区で上位です。一方で賃貸物件に対する売出物件の比率は23区で最も低く、売出中のマンションは884戸にとどまります。供給が少なく、出た物件が早く消える市場です。売出価格の中央値は6,000万〜7,000万円です。
墨田区は、都心側と東側の区の価格の境目にあります。隣接区では中央区が賃料/㎡で16%高く、台東区・江東区とは4%前後とほぼ同水準、荒川区は12%安く、葛飾区は26%、足立区は27%、江戸川区は32%安くなります。隅田川と荒川にはさまれた区の中で、東に行くほど価格が下がる東京東部の勾配が始まる位置です。
区内では錦糸町駅と押上駅の周辺の錦糸、江東橋、太平、横川などが賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯に入り、最も低い価格帯は小村井駅から約1.1kmの東墨田（3,000〜3,300円）です。間取り別では1LDKの賃料/㎡が23区並み（0%）である一方、2DKは36%高くなっています。
間取り別の賃貸相場・売買相場
墨田区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4-4.5千円 | 同水準 | 24㎡ | 954十分 | データなし | データなし | 11標本不足 |
| 1K | 100-120千円 | 4-4.5千円 | +4% | 26㎡ | 3,107十分 | データなし | データなし | 16標本不足 |
| 1DK | 120-140千円 | 4.5-5千円 | +7% | 28㎡ | 1,107十分 | 30-40百万円 | 900千円-1百万円 | 27少数 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | 同水準 | 41㎡ | 2,531十分 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 | 232十分 |
| 2DK | 160-180千円 | 3.6-4千円 | +36% | 41㎡ | 385十分 | 30-40百万円 | 800-900千円 | 44少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +8% | 50㎡ | 1,049十分 | 60-70百万円 | 1.1-1.2百万円 | 290十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 4.5-5千円 | +20% | 70㎡ | 185参考 | 70-80百万円 | 1.2-1.4百万円 | 224十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 11標本不足 | データなし | データなし | 16標本不足 |
墨田区と隣接区の比較
墨田区と境界を接する7区の比較です。「墨田区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 墨田区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | 基準 | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 中央区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +16% | 4位 | 2百万円+ |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | +4% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 江東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | +4% | 10位 | 1.4-1.6百万円 |
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -12% | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 葛飾区 | 3-3.3千円 | 100-120千円 | -26% | 21位 | 700-800千円 |
| 足立区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -27% | 22位 | 700-800千円 |
| 江戸川区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -32% | 23位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -5% | 1.4-1.6百万円 |
墨田区の中の価格差
掲載30件以上の26町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.7倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 錦糸錦糸町
- 江東橋錦糸町
- 太平錦糸町
- 横川押上〈スカイツリー前〉
- 吾妻橋本所吾妻橋
- 千歳森下
最も低い価格帯3-3.3千円
- 東墨田小村井
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
墨田区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 墨田区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 8日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 16.2% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 4.5% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.9 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
墨田区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 回向院 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
墨田区の面積の約6.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 荒川四ツ木橋緑地
- 東白鬚公園
- 墨田錦糸公園
- 旧中川水辺公園
- 大横川親水公園
- 墨田五丁目運動広場
- 都立横網町公園
- 堤通公園
鉄道アクセス
区内には約13の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 京成押上線
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営新宿線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東武伊勢崎線
- 東武亀戸線
墨田区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 79 | 錦糸町 | 182 m |
| 業平 | 4.5-5千円 | 800-900千円 | 76 | 押上〈スカイツリー前〉 | 259 m |
| 江東橋 | 5-6千円 | 900千円-1百万円 | 76 | 錦糸町 | 429 m |
| 太平 | ||||
| 押上 | ||||
| 横網 | ||||
| 菊川 | ||||
| 横川 | ||||
| 両国 | ||||
| 立川 | ||||
| 吾妻橋 | ||||
| 東駒形 | ||||
| 亀沢 | ||||
| 京島 | ||||
| 向島 | ||||
| 千歳 | ||||
| 本所 | ||||
| 緑 | ||||
| 東向島 | ||||
| 石原 | ||||
| 文花 | ||||
| 八広 | ||||
| 墨田 | ||||
| 立花 | ||||
| 堤通 | ||||
| 東墨田 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。墨田区では87件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。