練馬区の家賃相場とエリアの現在地
練馬区は23区で4番目に家賃が安い区で、賃料/㎡の中央値は23区全体より20%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円です。境界を接する5区はいずれも練馬区より高く、最も差の小さい板橋区でも7%、新宿区とは47%の差があります。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
練馬区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
練馬区の相場を読む
割安さは部屋が広いほど大きくなります。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1Kは13%安い程度ですが、2LDKは30%、3LDKは33%安くなります。3LDKの家賃の中央値は198,000円、専有面積は72㎡です。平均世帯人数は2.01人と23区で多い部類で、家族で住む人の多い区です。
売買市場は買い手に有利な状況です。掲載が終わった物件のうち値下げを経ていた割合は23.4%と23区で上位、掲載終了までの日数の中央値は20日と長く、観測開始から掲載が続く物件の割合も9.7%と高い水準です。売出の中心は3LDK（559戸、6,000万〜7,000万円）で、4LDKも106戸あります。売出価格の中央値は5,000万〜6,000万円です。
区内では東側の練馬駅・江古田駅に近い豊玉北、旭丘が賃料/㎡4,000〜4,500円の最も高い価格帯にあり、西端の中町が最も低い価格帯（2,000〜2,200円）です。両者の差は約2倍で、都心寄りの東側の町が高い価格帯に入っています。外国人住民の割合は2.4%と23区で低い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
練馬区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -15% | 17㎡ | 1,678十分 | データなし | データなし | 18標本不足 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -13% | 22㎡ | 4,357十分 | 10-15百万円 | 700-800千円 | 21少数 |
| 1DK | 80-100千円 | 3-3.3千円 | -31% | 28㎡ | 612十分 | データなし | データなし | 15標本不足 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3.3-3.6千円 | -23% | 41㎡ | 1,613十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 122参考 |
| 2DK | 100-120千円 | 2.2-2.4千円 | -17% | 42㎡ | 513十分 | 30-40百万円 | 600-700千円 | 43少数 |
| 2LDK | 160-180千円 | 3-3.3千円 | -30% | 56㎡ | 1,181十分 | 50-60百万円 | 800-900千円 | 355十分 |
| 3LDK | 180-200千円 | 2.4-2.6千円 | -33% | 72㎡ | 577十分 | 60-70百万円 | 900千円-1百万円 | 559十分 |
| 4LDK | 200-250千円 | 2.4-2.6千円 | -15% | 95㎡ | 52参考 | 70-80百万円 | 800-900千円 | 106参考 |
練馬区と隣接区の比較
練馬区と境界を接する5区の比較です。「練馬区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 練馬区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | 基準 | 20位 | 800-900千円 |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +47% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +28% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +21% | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 杉並区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +13% | 18位 | 1.1-1.2百万円 |
| 板橋区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | +7% | 19位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +25% | 1.4-1.6百万円 |
練馬区の中の価格差
掲載30件以上の50町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約2倍の差があります。
最も高い価格帯4-4.5千円
- 豊玉北練馬
- 旭丘江古田
最も低い価格帯2-2.2千円
- 中町東伏見
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
練馬区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 練馬区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 20日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 23.4% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 9.7% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.87 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
練馬区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大泉中央公園 | 観光名所 | 4 |
| 2 | ちひろ美術館・東京 | 美術館 | 4.4 |
| 3 | 練馬区立美術館 | 美術館 | 4.1 |
| 4 | 光が丘公園 芝生広場 | 観光名所 | 4.4 |
公園・緑地
練馬区の面積の約2.3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 光が丘公園
- 大泉さくら運動公園多目的運動場
- 夏の雲公園
- 練馬城址公園
- 四季の香公園
- 稲荷山憩いの森
- 中村かしわ公園
- 秋の陽公園
鉄道アクセス
区内には約17の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 西武新宿線
- 西武池袋線
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
- 流鉄流山線
練馬区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉北 | 4-4.5千円 | 700-800千円 | 70 | 練馬 | 505 m |
| 栄町 | 3.6-4千円 | 900千円-1百万円 | 68 | 江古田 | 238 m |
| 東大泉 | 3-3.3千円 | 700-800千円 | 67 | 大泉学園 | 215 m |
| 旭丘 | ||||
| 石神井町 | ||||
| 練馬 | ||||
| 豊玉上 | ||||
| 豊玉中 | ||||
| 上石神井 | ||||
| 上石神井南町 | ||||
| 中村北 | ||||
| 東伏見 | ||||
| 関町東 | ||||
| 関町南 | ||||
| 関町北 | ||||
| 春日町 | ||||
| 貫井 | ||||
| 小竹町 | ||||
| 中村南 | ||||
| 富士見台 | ||||
| 富士町 | ||||
| 豊玉南 | ||||
| 桜台 | ||||
| 立野町 | ||||
| 向山 | ||||
| 高野台 | ||||
| 早宮 | ||||
| 中村 | ||||
| 錦 | ||||
| 下保谷 | ||||
| 南田中 | ||||
| 北町 | ||||
| 光が丘 | ||||
| 南大泉 | ||||
| 高松 | ||||
| 土支田 | ||||
| 大泉学園町 | ||||
| 東町 | ||||
| 羽沢 | ||||
| 石神井台 | ||||
| 谷原 | ||||
| 田柄 | ||||
| 氷川台 | ||||
| 旭町 | ||||
| 三原台 | ||||
| 下石神井 | ||||
| 平和台 | ||||
| 大泉町 | ||||
| 中町 | ||||
| 西大泉 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。練馬区では46件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。