渋谷区の家賃相場とエリアの現在地
渋谷区は23区で3番目に家賃水準が高い区です。賃料/㎡の中央値は23区全体を26%上回り、家賃の中央値は管理費を除いて16万〜18万円、1LDKは20万〜25万円の価格帯です。隣接する7区のうち渋谷区より高いのは港区だけです。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
渋谷区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
渋谷区の相場を読む
割高さは部屋が広くなるほど大きくなります。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1DKでは10%、1LDKでは27%高い程度ですが、3LDKでは55%、4LDKでは118%高くなります。4LDKは専有面積の中央値が201㎡、家賃の中央値が1,230,000円で、少数ながら大型の高級物件が市場をつくっています。
区内では、掲載30件以上の29町のうち14町が賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯に入り、道玄坂、宇田川町、恵比寿西、神宮前など渋谷駅・原宿・恵比寿の周辺が並びます。最も低い価格帯（4,500〜5,000円）は西原、幡ヶ谷、本町、初台といった京王線沿いの西側の町です。隣接区との差も西側ほど大きく、中野区は23%、世田谷区は27%、杉並区は28%安くなります。
マンション売出価格の中央値は1億2,000万〜1億4,000万円で、賃貸物件に対する売出物件の比率は23区で上位です。売出の中心は2LDK（806戸、1億6,000万〜1億8,000万円）と1LDK（729戸）です。平均世帯人数は1.63人と23区で最も小さい部類で、町ごとの生活利便性を示す「生活基盤」は23区で最も高い評価です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
渋谷区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 100-120千円 | 5-6千円 | +19% | 23㎡ | 1,558十分 | 50-60百万円 | 1.6-1.8百万円 | 83参考 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | +23% | 23㎡ | 2,542十分 | 50-60百万円 | 1.6-1.8百万円 | 40少数 |
| 1DK | 140-160千円 | 4.5-5千円 | +10% | 33㎡ | 532十分 | 50-60百万円 | 1.6-1.8百万円 | 61参考 |
| 1LDK | 200-250千円 | 5-6千円 | +27% | 41㎡ | 2,111十分 | 80-90百万円 | 2百万円+ | 729十分 |
| 2DK | 160-180千円 | 3.6-4千円 | +33% | 42㎡ | 102参考 | 60-70百万円 | 1.4-1.6百万円 | 20少数 |
| 2LDK | 350-400千円 | 6千円+ | +39% | 62㎡ | 714十分 | 160-180百万円 | 2百万円+ | 806十分 |
| 3LDK | 500-600千円 | 5-6千円 | +55% | 85㎡ | 207十分 | 250-300百万円 | 2百万円+ | 318十分 |
| 4LDK | 600千円+ | 6千円+ | +118% | 201㎡ | 30少数 | 300百万円+ | 2百万円+ | 23少数 |
渋谷区と隣接区の比較
渋谷区と境界を接する7区の比較です。「渋谷区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 渋谷区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | 基準 | 3位 | 2百万円+ |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +7% | 1位 | 2百万円+ |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | -7% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 品川区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | -8% | 6位 | 1.6-1.8百万円 |
| 目黒区 | 4.5-5千円 | 200-250千円 | -9% | 7位 | 1.6-1.8百万円 |
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -23% | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 世田谷区 | 3.6-4千円 | 160-180千円 | -27% | 17位 | 1.2-1.4百万円 |
| 杉並区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -28% | 18位 | 1.1-1.2百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -21% | 1.4-1.6百万円 |
渋谷区の中の価格差
掲載30件以上の29町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.4倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 道玄坂渋谷
- 宇田川町渋谷
- 恵比寿西代官山
- 神宮前明治神宮前〈原宿〉
- 代官山町代官山
- 恵比寿南恵比寿
- ほか8町
最も低い価格帯4.5-5千円
- 西原代々木上原
- 幡ヶ谷幡ヶ谷
- 本町西新宿五丁目
- 初台初台
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
渋谷区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 渋谷区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 15.7% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 9.3% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.9 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
渋谷区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 明治神宮 | 神社 | 4.6 |
| 2 | 忠犬ハチ公像 | 観光名所 | 4.4 |
| 3 | 渋谷スカイ | 観光名所 | 4.6 |
| 4 | 渋谷スクランブル交差点 | 観光名所 | 4.5 |
| 5 | ヱビス ブルワリー トウキョウ | 観光名所 | 4.4 |
| 6 | 東京ジャーミイ・ディヤーナト トルコ文化センター | 観光名所 | 4.7 |
| 7 | 新国立劇場 | 劇場 | 4.3 |
| 8 | 東郷神社 | 神社 | 4.3 |
公園・緑地
渋谷区の面積の約2.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 代々木公園
- 明治神宮御苑
- 渋谷区立西原せせらぎ公園
- 氷川の社公園
- 代々木大山公園
- 玉川上水旧水路 西原緑道
- 宮下公園
- 原宿一丁目公園
鉄道アクセス
区内には約20の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 京王井の頭線
- 京王新線
- 京王線
- 山手線
- 小田急小田原線
- 都営大江戸線
- 東急田園都市線
- 東急東横線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
渋谷区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 道玄坂 | 6千円+ | 1.4-1.6百万円 | 89 | 渋谷 | 130 m |
| 宇田川町 | 6千円+ | 2百万円+ | 87 | 渋谷 | 404 m |
| 恵比寿西 | 6千円+ | 2百万円+ | 87 | 代官山 | 159 m |
| 神宮前 | ||||
| 円山町 | ||||
| 代官山町 | ||||
| 恵比寿南 | ||||
| 渋谷 | ||||
| 神南 | ||||
| 猿楽町 | ||||
| 桜丘町 | ||||
| 恵比寿 | ||||
| 鶯谷町 | ||||
| 神泉町 | ||||
| 元代々木町 | ||||
| 南平台町 | ||||
| 松濤 | ||||
| 上原 | ||||
| 広尾 | ||||
| 鉢山町 | ||||
| 富ヶ谷 | ||||
| 千駄ヶ谷 | ||||
| 神山町 | ||||
| 西原 | ||||
| 東 | ||||
| 笹塚 | ||||
| 幡ヶ谷 | ||||
| 大山町 | ||||
| 本町 | ||||
| 初台 | ||||
| 代々木 | ||||
| 代々木神園町 |
渋谷区の駅別家賃相場
広さ25㎡、築10年、1Kに条件をそろえ、山手線の隣駅と比較できる駅別ページです。
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。渋谷区では252件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。