世田谷区の家賃相場とエリアの現在地
世田谷区は東京23区で最も大きな賃貸市場で、集計期間中に掲載された賃貸物件は16,110戸にのぼります。賃料/㎡の中央値は23区全体より8%低く、家賃の中央値は管理費を除いて10万〜12万円。ただし区内の価格差が大きく、区全体の平均だけでは個々の町の家賃をつかみにくい区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
世田谷区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
世田谷区の相場を読む
賃料/㎡が最も高い価格帯（5,000〜6,000円）には、東急田園都市線の桜新町と用賀に近い新町、玉川台が入ります。最も低い価格帯は多摩川沿いの宇奈根（2,400〜2,600円）で、その差は約2.2倍です。宇奈根は最寄り駅まで約1.6kmあり、駅からの距離が家賃に強く表れています。
隣接区と比べると、渋谷区は賃料/㎡が37%、目黒区は25%高い一方、大田区（2%）と杉並区（-2%）とはほぼ同じ水準です。世田谷区は、都心側の2区に近い価格の町と、郊外側の2区と変わらない価格の町を、ひとつの区の中に抱えています。
間取り別に見ると、1Kの賃料/㎡は23区の同じ間取りより8%安い一方、2DKは3%、4LDKは6%高くなっています。単身向けの部屋は割安で、家族向けの広い部屋は23区並みかそれ以上という構成です。外国人住民の割合は2.4%と23区で最も低く、区内の駅はすべて東急・京王・小田急の私鉄で、JRと地下鉄の駅はありません。
売買市場は23区の平均的な姿に近い動きです。マンション売出価格の中央値は8,000万〜9,000万円と23区全体と同じ価格帯で、掲載終了までの日数（15日）も、値下げを経た割合（18.2%）も23区の中央値とほぼ同じです。売出物件は3LDK（899戸）と2LDK（833戸）が中心で、3LDKの中央値は1億〜1億2,000万円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
世田谷区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -8% | 19㎡ | 3,107十分 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 | 47少数 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -8% | 23㎡ | 5,699十分 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 | 26少数 |
| 1DK | 120-140千円 | 3.6-4千円 | -15% | 28㎡ | 1,096十分 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 | 41少数 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | -9% | 42㎡ | 2,831十分 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 | 417十分 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | +3% | 42㎡ | 550十分 | 40-50百万円 | 800-900千円 | 53参考 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | -7% | 57㎡ | 1,638十分 | 80-90百万円 | 1.2-1.4百万円 | 833十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 3.3-3.6千円 | -5% | 78㎡ | 723十分 | 100-120百万円 | 1.2-1.4百万円 | 899十分 |
| 4LDK | 350-400千円 | 3-3.3千円 | +6% | 104㎡ | 99参考 | 100-120百万円 | 1.1-1.2百万円 | 111参考 |
世田谷区と隣接区の比較
世田谷区と境界を接する4区の比較です。「世田谷区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 世田谷区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 3.6-4千円 | 160-180千円 | 基準 | 17位 | 1.2-1.4百万円 |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +37% | 3位 | 2百万円+ |
| 目黒区 | 4.5-5千円 | 200-250千円 | +25% | 7位 | 1.6-1.8百万円 |
| 大田区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +2% | 14位 | 900千円-1百万円 |
| 杉並区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -2% | 18位 | 1.1-1.2百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +9% | 1.4-1.6百万円 |
世田谷区の中の価格差
掲載30件以上の55町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約2.2倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 新町桜新町
- 玉川台用賀
最も低い価格帯2.4-2.6千円
- 宇奈根久地
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
世田谷区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 世田谷区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 15日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 18.2% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 9.2% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.87 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
世田谷区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 豪徳寺 | 観光名所 | 4.6 |
| 2 | 松陰神社 | 神社 | 4.3 |
| 3 | 世田谷美術館 | 美術館 | 4.2 |
| 4 | 九品仏浄真寺 | 観光名所 | 4.5 |
| 5 | 蘆花恒春園 | 観光名所 | 4.1 |
| 6 | 長谷川町子美術館 | 美術館 | 4 |
| 7 | 祖師谷公園 | 観光名所 | 4 |
| 8 | 北澤八幡神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
世田谷区の面積の約4.2%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 砧公園
- 駒沢オリンピック公園総合運動場
- 多摩川玉川公園
- 馬事公苑
- ファミリーパーク
- 大蔵運動公園
- 蘆花恒春園
- 羽根木公園
鉄道アクセス
区内には約38の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR南武線
- 京王井の頭線
- 京王線
- 小田急小田原線
- 東急世田谷線
- 東急多摩川線
- 東急大井町線
- 東急池上線
- 東急田園都市線
- 東急東横線
- 東急目黒線
世田谷区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北沢 | 4.5-5千円 | 1.4-1.6百万円 | 82 | 東北沢 | 233 m |
| 三軒茶屋 | 4.5-5千円 | 1.4-1.6百万円 | 80 | 三軒茶屋 | 273 m |
| 太子堂 | 4.5-5千円 | 1.6-1.8百万円 | 80 | 三軒茶屋 | 354 m |
| 奥沢 | ||||
| 代沢 | ||||
| 玉川 | ||||
| 池尻 | ||||
| 宮坂 | ||||
| 三宿 | ||||
| 経堂 | ||||
| 上馬 | ||||
| 世田谷 | ||||
| 豪徳寺 | ||||
| 桜新町 | ||||
| 若林 | ||||
| 代田 | ||||
| 等々力 | ||||
| 羽根木 | ||||
| 松原 | ||||
| 梅丘 | ||||
| 新町 | ||||
| 大原 | ||||
| 用賀 | ||||
| 駒沢 | ||||
| 上北沢 | ||||
| 成城 | ||||
| 南烏山 | ||||
| 玉川田園調布 | ||||
| 玉川台 | ||||
| 桜丘 | ||||
| 瀬田 | ||||
| 弦巻 | ||||
| 上野毛 | ||||
| 野沢 | ||||
| 砧 | ||||
| 桜 | ||||
| 深沢 | ||||
| 中町 | ||||
| 駒沢公園 | ||||
| 下馬 | ||||
| 八幡山 | ||||
| 赤堤 | ||||
| 船橋 | ||||
| 尾山台 | ||||
| 給田 | ||||
| 東玉川 | ||||
| 野毛 | ||||
| 祖師谷 | ||||
| 粕谷 | ||||
| 千歳台 | ||||
| 鎌田 | ||||
| 上用賀 | ||||
| 宇奈根 | ||||
| 岡本 | ||||
| 大蔵 | ||||
| 北烏山 | ||||
| 喜多見 | ||||
| 砧公園 | ||||
| 玉堤 | ||||
| 桜上水 | ||||
| 上祖師谷 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。世田谷区では225件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。