大田区の家賃相場とエリアの現在地
大田区は23区で14番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体より6%低く、家賃の中央値は管理費を除いて10万〜12万円です。集計期間中の賃貸物件は13,864戸と世田谷区に次いで23区で2番目に多く、羽田空港から田園調布までを含む広い区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
大田区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
大田区の相場を読む
賃貸物件の57%を1Rと1Kが占め、この割合は23区で上位です。1Kの賃料/㎡は23区の同じ間取りとほぼ同じ（-3%）で、家賃の中央値は92,000円です。一方で2LDKは11%、3LDKは16%安く、広い部屋ほど割安になります。
区内では大森駅と蒲田駅の周辺の大森北、西蒲田が賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯に入ります。隣接区では品川区が24%、目黒区が22%高い一方、世田谷区とはほぼ同水準（-2%）です。品川区との境を越えると賃料/㎡が2割ほど変わります。
売買市場では、掲載が終わった物件のうち値下げを経ていた割合が23.5%と23区で最も高くなっています。それでも新規掲載1件に対する掲載終了は0.9件と23区で上位で、在庫は減っています。値下げを経て売れていく市場です。マンション売出価格の中央値は5,000万〜6,000万円、3LDK（538戸）は7,000万〜8,000万円の価格帯です。外国人住民の割合は2.7%と23区で低い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
大田区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -8% | 20㎡ | 2,121十分 | 10-15百万円 | 700-800千円 | 25少数 |
| 1K | 80-100千円 | 4-4.5千円 | -3% | 23㎡ | 5,843十分 | データなし | データなし | 11標本不足 |
| 1DK | 100-120千円 | 4-4.5千円 | -7% | 27㎡ | 1,455十分 | 20-30百万円 | 800-900千円 | 43少数 |
| 1LDK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | -11% | 40㎡ | 2,128十分 | 40-50百万円 | 900千円-1百万円 | 274十分 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | +4% | 41㎡ | 517十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 66参考 |
| 2LDK | 200-250千円 | 3.6-4千円 | -11% | 53㎡ | 979十分 | 50-60百万円 | 900千円-1百万円 | 427十分 |
| 3LDK | 200-250千円 | 3-3.3千円 | -16% | 71㎡ | 292十分 | 70-80百万円 | 1-1.1百万円 | 538十分 |
| 4LDK | 250-300千円 | 2.6-2.8千円 | -10% | 91㎡ | 29少数 | 80-90百万円 | 900千円-1百万円 | 79参考 |
大田区と隣接区の比較
大田区と境界を接する3区の比較です。「大田区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 大田区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 大田区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | 基準 | 14位 | 900千円-1百万円 |
| 品川区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +24% | 6位 | 1.6-1.8百万円 |
| 目黒区 | 4.5-5千円 | 200-250千円 | +22% | 7位 | 1.6-1.8百万円 |
| 世田谷区 | 3.6-4千円 | 160-180千円 | -2% | 17位 | 1.2-1.4百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +6% | 1.4-1.6百万円 |
大田区の中の価格差
掲載30件以上の52町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 大森北大森海岸
- 西蒲田蓮沼
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 南久が原久が原
- 田園調布田園調布
- 久が原久が原
- 大森南昭和島
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
大田区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 大田区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 17日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 23.5% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 7.9% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.9 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
大田区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 第2ターミナル 展望デッキ | 展望台 | 4.3 |
| 2 | 穴守稲荷神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 3 | 大田区民ホール アプリコ | コンサート ホール | 3.9 |
| 4 | 萩中公園 | 観光名所 | 4.2 |
| 5 | 羽田神社 | 観光名所 | 4.3 |
| 6 | 東京港野鳥公園 | 観光名所 | 4 |
| 7 | 羽田 平和の大鳥居 | 観光名所 | 4 |
| 8 | 桜坂 | 観光名所 | 4.1 |
公園・緑地
大田区の面積の約4.8%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 多摩川ガス橋緑地
- 多摩川緑地
- 東京港野鳥公園
- 城南島海浜公園
- 多摩川大師橋緑地
- 本門寺公園
- 平和の森公園
- 平和島公園
鉄道アクセス
区内には約42の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- いすみ鉄道いすみ線
- 京急空港線
- 京急大師線
- 京急本線
- 京浜東北線
- 都営浅草線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東急多摩川線
- 東急大井町線
- 東急池上線
- 東急東横線
- 東急目黒線
- 東京モノレール
大田区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大森北 | 5-6千円 | 1.2-1.4百万円 | 73 | 大森海岸 | 446 m |
| 北千束 | 4-4.5千円 | 800-900千円 | 73 | 大岡山 | 340 m |
| 蒲田 | 4-4.5千円 | 900千円-1百万円 | 71 | 京急蒲田 | 354 m |
| 山王 | ||||
| 北馬込 | ||||
| 萩中 | ||||
| 蒲田本町 | ||||
| 池上 | ||||
| 仲六郷 | ||||
| 南蒲田 | ||||
| 雪谷大塚町 | ||||
| 南雪谷 | ||||
| 北嶺町 | ||||
| 西蒲田 | ||||
| 西糀谷 | ||||
| 千鳥 | ||||
| 中央 | ||||
| 東蒲田 | ||||
| 南千束 | ||||
| 羽田 | ||||
| 東矢口 | ||||
| 東嶺町 | ||||
| 大森本町 | ||||
| 東雪谷 | ||||
| 東六郷 | ||||
| 鵜の木 | ||||
| 新蒲田 | ||||
| 石川町 | ||||
| 多摩川 | ||||
| 大森西 | ||||
| 羽田旭町 | ||||
| 西馬込 | ||||
| 大森中 | ||||
| 南久が原 | ||||
| 矢口 | ||||
| 東馬込 | ||||
| 羽田空港 | ||||
| 下丸子 | ||||
| 仲池上 | ||||
| 平和の森公園 | ||||
| 上池台 | ||||
| 北糀谷 | ||||
| 田園調布本町 | ||||
| 西嶺町 | ||||
| 田園調布 | ||||
| 田園調布南 | ||||
| 南馬込 | ||||
| 南六郷 | ||||
| 久が原 | ||||
| 大森東 | ||||
| 大森南 | ||||
| 中馬込 | ||||
| 東糀谷 | ||||
| 本羽田 | ||||
| 西六郷 | ||||
| 平和島 | ||||
| 昭和島 | ||||
| 城南島 | ||||
| 京浜島 | ||||
| 東海 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。大田区では74件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。