江東区の家賃相場とエリアの現在地
江東区は23区で10番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体を10%上回ります。売出中のマンションは2,580戸と23区で3番目に多く、豊洲や有明などの湾岸地域を抱え、売買市場の規模が大きい区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
江東区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
江東区の相場を読む
売買市場の中心は3LDKで、1,206戸と2LDK（929戸）を上回ります。3LDKの売出価格の中央値は9,000万〜1億円の価格帯で、2LDKの1億〜1億2,000万円より低くなっています。広い間取りのほうが価格帯が低いということは、3LDKと2LDKでは売りに出ている物件の立地や築年数の構成が違うということです。この区では、間取りだけで価格を比べると判断を誤りやすくなります。
賃貸では1LDKの専有面積の中央値が39㎡と23区で小さい部類で、家賃の中央値は172,000円です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は23区で最も多く、1戸あたり4件の掲載があります。掲載件数の多さに比べて、実際の物件数は少ないことに注意が必要です。
区内では掲載30件以上の40町のうち19町が賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯に入り、毛利、門前仲町、牡丹、高橋など門前仲町・清澄白河・住吉の周辺が並びます。最も低いのは南砂町駅から約1.3kmの東砂（3,300〜3,600円）です。隣接区では港区が23%、中央区が11%高く、墨田区とはほぼ同水準、江戸川区は34%安くなります。公園・緑地が区の面積に占める割合は約10%と23区で上位です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
江東区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4.5-5千円 | +6% | 24㎡ | 1,199十分 | 40-50百万円 | 1-1.1百万円 | 25少数 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +10% | 26㎡ | 4,016十分 | データなし | データなし | 9標本不足 |
| 1DK | 120-140千円 | 5-6千円 | +14% | 26㎡ | 1,596十分 | データなし | データなし | 12標本不足 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4.5-5千円 | +3% | 39㎡ | 2,163十分 | 70-80百万円 | 1.4-1.6百万円 | 271十分 |
| 2DK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | +9% | 41㎡ | 230十分 | 40-50百万円 | 900千円-1百万円 | 23少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +6% | 53㎡ | 1,125十分 | 100-120百万円 | 1.6-1.8百万円 | 929十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 4-4.5千円 | +10% | 71㎡ | 452十分 | 90-100百万円 | 1.2-1.4百万円 | 1,206十分 |
| 4LDK | 250-300千円 | 3-3.3千円 | +3% | 85㎡ | 46少数 | 120-140百万円 | 1.2-1.4百万円 | 81参考 |
江東区と隣接区の比較
江東区と境界を接する5区の比較です。「江東区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 江東区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | 基準 | 10位 | 1.4-1.6百万円 |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +23% | 1位 | 2百万円+ |
| 中央区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +11% | 4位 | 2百万円+ |
| 品川区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +6% | 6位 | 1.6-1.8百万円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -4% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 江戸川区 | 3-3.3千円 | 120-140千円 | -34% | 23位 | 700-800千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -9% | 1.4-1.6百万円 |
江東区の中の価格差
掲載30件以上の40町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 毛利住吉
- 門前仲町門前仲町
- 牡丹門前仲町
- 高橋清澄白河
- 深川門前仲町
- 富岡門前仲町
- ほか13町
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 東砂南砂町
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
江東区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 江東区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 20日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 17.8% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 9.4% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.89 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
江東区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 夢の島公園 | 観光名所 | 3.9 |
公園・緑地
江東区の面積の約10%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 若洲海浜公園
- 都立夢の島公園
- シンボルプロムナード公園
- 有明テニスの森公園
- 辰巳の森海浜公園
- 豊洲ぐるり公園
- 有明親水海浜公園
- 東京臨海広域防災公園
鉄道アクセス
区内には約28の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR京葉線
- ゆりかもめ
- りんかい線
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営新宿線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武亀戸線
江東区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 毛利 | 5-6千円 | 1.1-1.2百万円 | 75 | 住吉 | 285 m |
| 門前仲町 | 5-6千円 | 800-900千円 | 74 | 門前仲町 | 59 m |
| 牡丹 | 5-6千円 | 1.4-1.6百万円 | 73 | 門前仲町 | 328 m |
| 高橋 | ||||
| 深川 | ||||
| 富岡 | ||||
| 森下 | ||||
| 古石場 | ||||
| 三好 | ||||
| 常盤 | ||||
| 清澄 | ||||
| 白河 | ||||
| 福住 | ||||
| 平野 | ||||
| 永代 | ||||
| 猿江 | ||||
| 住吉 | ||||
| 新大橋 | ||||
| 冬木 | ||||
| 東陽 | ||||
| 越中島 | ||||
| 石島 | ||||
| 扇橋 | ||||
| 海辺 | ||||
| 千田 | ||||
| 木場 | ||||
| 千石 | ||||
| 佐賀 | ||||
| 北砂 | ||||
| 豊洲 | ||||
| 大島 | ||||
| 亀戸 | ||||
| 有明 | ||||
| 塩浜 | ||||
| 潮見 | ||||
| 東砂 | ||||
| 南砂 | ||||
| 新砂 | ||||
| 東雲 | ||||
| 青海 | ||||
| 枝川 | ||||
| 辰巳 | ||||
| 夢の島 | ||||
| 新木場 | ||||
| 若洲 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。江東区では227件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。