新宿区の家賃相場とエリアの現在地
新宿区は23区で5番目に家賃水準が高く、賃料/㎡の中央値は23区全体を18%上回ります。集計期間中の賃貸物件は12,578戸と23区でも最大級の市場で、平均世帯人数は1.57人と23区で最も小さく、年少人口の割合（8.4%）も最も低い、単身者の街です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
新宿区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
新宿区の相場を読む
区内の町の数が多く、掲載30件以上の町だけでも83町あります。賃料/㎡が最も高い価格帯（6,000円以上）には新宿と神楽坂周辺の町が入り、最も低い価格帯（4,000〜4,500円）には南町、須賀町、中里町、片町など10町が入ります。両者の差は約1.6倍と23区では中程度ですが、隣り合う町どうしでも価格帯が分かれるため、町単位で確かめる意味が大きい区です。
隣接区との比較では、港区（15%）、千代田区（11%）、渋谷区（7%）が新宿区より高く、文京区は5%、豊島区は13%、中野区は17%、練馬区は32%安くなります。都心3区と、北・西側の住宅地の境目に位置する価格です。
売買市場は動きが速く、掲載終了までの日数の中央値は12日と23区で短い部類、新規掲載1件に対する掲載終了は0.9件と高い水準です。マンション売出価格の中央値は9,000万〜1億円で、2LDKは1億〜1億2,000万円の価格帯です。外国人住民の割合は7.8%と23区で2番目に高く、飲食店や店舗の口コミの伸びを示す「施設の勢い」も23区で上位です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
新宿区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4.5-5千円 | +11% | 20㎡ | 2,589十分 | 20-30百万円 | 1.1-1.2百万円 | 99参考 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +16% | 25㎡ | 4,368十分 | 30-40百万円 | 1.4-1.6百万円 | 75参考 |
| 1DK | 140-160千円 | 5-6千円 | +17% | 30㎡ | 1,210十分 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 | 86参考 |
| 1LDK | 180-200千円 | 5-6千円 | +16% | 40㎡ | 2,596十分 | 60-70百万円 | 1.6-1.8百万円 | 695十分 |
| 2DK | 160-180千円 | 3.6-4千円 | +32% | 42㎡ | 212十分 | 40-50百万円 | 900千円-1百万円 | 38少数 |
| 2LDK | 300-350千円 | 5-6千円 | +20% | 59㎡ | 1,109十分 | 100-120百万円 | 1.8-2百万円 | 940十分 |
| 3LDK | 350-400千円 | 5-6千円 | +34% | 76㎡ | 245十分 | 140-160百万円 | 1.8-2百万円 | 486十分 |
| 4LDK | 600千円+ | 4.5-5千円 | +58% | 128㎡ | 20少数 | データなし | データなし | 12標本不足 |
新宿区と隣接区の比較
新宿区と境界を接する7区の比較です。「新宿区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 新宿区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | 基準 | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +15% | 1位 | 2百万円+ |
| 千代田区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +11% | 2位 | 2百万円+ |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +7% | 3位 | 2百万円+ |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | -5% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -13% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -17% | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -32% | 20位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -15% | 1.4-1.6百万円 |
新宿区の中の価格差
掲載30件以上の83町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 新宿新宿三丁目
- 神楽坂牛込神楽坂
- 横寺町牛込神楽坂
- 若宮町牛込神楽坂
- 市谷左内町市ケ谷
- 南山伏町牛込柳町
最も低い価格帯4-4.5千円
- 南町牛込神楽坂
- 須賀町四谷三丁目
- 中里町神楽坂
- 片町曙橋
- 馬場下町早稲田
- 上落合中井
- ほか4町
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
新宿区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 新宿区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 12日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 15.8% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 9.1% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.9 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
新宿区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新宿御苑 | 観光名所 | 4.6 |
| 2 | 思い出横丁 | 観光名所 | 4.2 |
| 3 | 花園神社 | 神社 | 4.3 |
| 4 | 東京都庁 北展望室 | 展望台 | 4.5 |
| 5 | 東京都庁第一本庁舎 | 観光名所 | 4.5 |
| 6 | 穴八幡宮 | 観光名所 | 4.4 |
| 7 | ゴジラヘッド | 観光名所 | 4.4 |
| 8 | Akagi Shrine | 観光名所 | 4.1 |
公園・緑地
新宿区の面積の約6.2%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 新宿御苑
- 戸山公園
- 都立戸山公園
- 新宿中央公園
- 市谷の杜
- 甘泉園公園
- 外濠公園
- 落合中央公園
鉄道アクセス
区内には約30の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR埼京線
- JR中央線
- 山手線
- 湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 中央本線
- 都営新宿線
- 都営大江戸線
- 都電荒川線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
新宿区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 歌舞伎町 | 5-6千円 | 1.2-1.4百万円 | 88 | 西武新宿 | 239 m |
| 新宿 | 6千円+ | 1.4-1.6百万円 | 86 | 新宿三丁目 | 249 m |
| 岩戸町 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 82 | 牛込神楽坂 | 123 m |
| 神楽坂 | ||||
| 津久戸町 | ||||
| 白銀町 | ||||
| 高田馬場 | ||||
| 袋町 | ||||
| 筑土八幡町 | ||||
| 揚場町 | ||||
| 愛住町 | ||||
| 横寺町 | ||||
| 四谷 | ||||
| 若宮町 | ||||
| 神楽河岸 | ||||
| 北町 | ||||
| 下宮比町 | ||||
| 荒木町 | ||||
| 舟町 | ||||
| 赤城元町 | ||||
| 箪笥町 | ||||
| 四谷三栄町 | ||||
| 左門町 | ||||
| 市谷船河原町 | ||||
| 赤城下町 | ||||
| 築地町 | ||||
| 中町 | ||||
| 内藤町 | ||||
| 南町 | ||||
| 改代町 | ||||
| 須賀町 | ||||
| 中里町 | ||||
| 片町 | ||||
| 四谷坂町 | ||||
| 西五軒町 | ||||
| 天神町 | ||||
| 矢来町 | ||||
| 山吹町 | ||||
| 若葉 | ||||
| 住吉町 | ||||
| 東五軒町 | ||||
| 富久町 | ||||
| 四谷本塩町 | ||||
| 市谷台町 | ||||
| 東榎町 | ||||
| 榎町 | ||||
| 戸塚町 | ||||
| 水道町 | ||||
| 大久保 | ||||
| 百人町 | ||||
| 市谷仲之町 | ||||
| 新小川町 | ||||
| 西新宿 | ||||
| 早稲田町 | ||||
| 早稲田鶴巻町 | ||||
| 南榎町 | ||||
| 喜久井町 | ||||
| 細工町 | ||||
| 市谷田町 | ||||
| 馬場下町 | ||||
| 河田町 | ||||
| 市谷鷹匠町 | ||||
| 市谷八幡町 | ||||
| 上落合 | ||||
| 西早稲田 | ||||
| 早稲田南町 | ||||
| 払方町 | ||||
| 北山伏町 | ||||
| 下落合 | ||||
| 市谷左内町 | ||||
| 市谷砂土原町 | ||||
| 市谷長延寺町 | ||||
| 大京町 | ||||
| 南山伏町 | ||||
| 二十騎町 | ||||
| 弁天町 | ||||
| 市谷山伏町 | ||||
| 納戸町 | ||||
| 北新宿 | ||||
| 市谷加賀町 | ||||
| 市谷甲良町 | ||||
| 余丁町 | ||||
| 原町 | ||||
| 戸山 | ||||
| 市谷薬王寺町 | ||||
| 市谷柳町 | ||||
| 若松町 | ||||
| 信濃町 | ||||
| 中井 | ||||
| 中落合 | ||||
| 西落合 | ||||
| 霞ヶ丘町 | ||||
| 市谷本村町 | ||||
| 南元町 |
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区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。新宿区では249件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。