中央区の家賃相場とエリアの現在地
中央区は23区で4番目に家賃水準が高い区で、賃料/㎡の中央値は23区全体を22%上回ります。売出中のマンションは2,665戸と港区に次いで多く、賃貸物件に対する売買物件の比率も23区で上位です。日本橋・銀座の業務地と、月島・勝どき・晴海のタワーマンション群が同じ区に並ぶ構成が数字に表れています。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
中央区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
中央区の相場を読む
賃貸物件に占める1Rと1Kの割合は36%と23区で最も低く、中心は1LDK（2,203戸）と2LDK（1,058戸）です。1LDKの家賃の中央値は220,000円、専有面積は42㎡。年少人口の割合は13.7%と23区で最も高く、高齢者の割合は14.6%と最も低い、子育て世帯の多い区です。
区内の価格差は小さく、掲載30件以上の33町で比べた最も高い価格帯と最も低い価格帯の差は約1.4倍です。最も高い価格帯（6,000円以上）は日本橋久松町、日本橋茅場町、最も低い価格帯（4,500〜5,000円）には日本橋小伝馬町、日本橋浜町、明石町、日本橋中洲などが入ります。隣接区では港区が10%、千代田区が6%高く、台東区と江東区はともに10%前後、墨田区は14%安くなります。
売買では、新規掲載1件に対する掲載終了が0.91件と23区で最も高く、在庫の減り方は最も速い区です。一方で掲載終了までの日数の中央値は21日と長く、観測開始から掲載が続く物件も13.6%あります。値下げを経た割合は15.1%と低めで、物件は動いていても、価格を下げずに長く売り出される物件も多い市場です。マンション売出価格の中央値は1億2,000万〜1億4,000万円、3LDKは1億6,000万〜1億8,000万円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
中央区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 120-140千円 | 4.5-5千円 | +15% | 26㎡ | 672十分 | 40-50百万円 | 1.4-1.6百万円 | 55参考 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | +23% | 25㎡ | 1,765十分 | 40-50百万円 | 1.6-1.8百万円 | 42少数 |
| 1DK | 160-180千円 | 5-6千円 | +27% | 29㎡ | 474十分 | 60-70百万円 | 1.6-1.8百万円 | 35少数 |
| 1LDK | 200-250千円 | 5-6千円 | +15% | 42㎡ | 2,203十分 | 90-100百万円 | 1.8-2百万円 | 573十分 |
| 2DK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +73% | 43㎡ | 94参考 | データなし | データなし | 16標本不足 |
| 2LDK | 300-350千円 | 5-6千円 | +24% | 60㎡ | 1,058十分 | 120-140百万円 | 2百万円+ | 1,085十分 |
| 3LDK | 350-400千円 | 5-6千円 | +33% | 76㎡ | 383十分 | 160-180百万円 | 2百万円+ | 834十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 7標本不足 | 200-250百万円 | 2百万円+ | 20少数 |
中央区と隣接区の比較
中央区と境界を接する5区の比較です。「中央区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 中央区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 5-6千円 | 200-250千円 | 基準 | 4位 | 2百万円+ |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +10% | 1位 | 2百万円+ |
| 千代田区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +6% | 2位 | 2百万円+ |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | -10% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 江東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | -10% | 10位 | 1.4-1.6百万円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -14% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -18% | 1.4-1.6百万円 |
中央区の中の価格差
掲載30件以上の33町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.4倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 日本橋久松町東日本橋
- 日本橋茅場町茅場町
最も低い価格帯4.5-5千円
- 日本橋小伝馬町小伝馬町
- 日本橋浜町浜町
- 明石町築地
- 日本橋中洲水天宮前
- 日本橋箱崎町水天宮前
- 勝どき勝どき
- ほか1町
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
中央区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 中央区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 21日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 15.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 13.6% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.91 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
中央区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 日本銀行金融研究所 貨幣博物館 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 住吉神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 3 | 杉森神社 | 観光名所 | 4 |
| 4 | 国立映画アーカイブ | 観光名所 | 4.2 |
| 5 | 三井本館 | 観光名所 | 4.3 |
| 6 | 末廣神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
中央区の面積の約6.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 浜離宮恩賜庭園
- 晴海緑道公園
- 公開空地
- 浜町公園
- 晴海ふ頭公園
- 晴海臨海公園
- 佃公園
- 豊海運動公園
鉄道アクセス
区内には約22の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR京葉線
- JR東北本線
- ゆりかもめ
- 京浜東北線
- 山手線
- 総武本線
- 中央本線
- 都営新宿線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
中央区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座 | 5-6千円 | 2百万円+ | 88 | 東銀座 | 205 m |
| 京橋 | 5-6千円 | 2百万円+ | 82 | 京橋 | 102 m |
| 新富 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 81 | 新富町 | 167 m |
| 築地 | ||||
| 八重洲 | ||||
| 日本橋富沢町 | ||||
| 日本橋 | ||||
| 日本橋蛎殻町 | ||||
| 日本橋久松町 | ||||
| 日本橋小舟町 | ||||
| 日本橋小網町 | ||||
| 日本橋人形町 | ||||
| 日本橋馬喰町 | ||||
| 日本橋堀留町 | ||||
| 日本橋本石町 | ||||
| 日本橋本町 | ||||
| 日本橋兜町 | ||||
| 日本橋室町 | ||||
| 入船 | ||||
| 八丁堀 | ||||
| 日本橋横山町 | ||||
| 日本橋小伝馬町 | ||||
| 日本橋大伝馬町 | ||||
| 東日本橋 | ||||
| 日本橋茅場町 | ||||
| 日本橋浜町 | ||||
| 明石町 | ||||
| 月島 | ||||
| 湊 | ||||
| 新川 | ||||
| 日本橋中洲 | ||||
| 日本橋箱崎町 | ||||
| 佃 | ||||
| 勝どき | ||||
| 浜離宮庭園 | ||||
| 隅田川 | ||||
| 晴海 | ||||
| 豊海町 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。中央区では114件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。