中野区の家賃相場とエリアの現在地
中野区は23区で13番目の家賃水準で、賃料/㎡の中央値は23区全体をわずかに下回ります（-3%）。家賃の中央値は管理費を除いて10万〜12万円。人口密度は23区で2番目に高く、年少人口の割合は8.4%と23区で低い部類の、単身者が密集して住む区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
中野区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
中野区の相場を読む
区内の家賃は中野駅の周辺に集中しています。賃料/㎡が最も高い価格帯（5,000〜6,000円）は中野だけで、西武新宿線や大江戸線の沿線にある丸山、江古田、上鷺宮が最も低い価格帯（3,300〜3,600円）に入ります。両者の差は約1.6倍です。JR中央線から離れた区の北部ほど、価格帯が低くなっています。
間取り別では、1K（-5%）や1LDK（-5%）の賃料/㎡が23区並みかやや下で、2DKだけが14%高くなっています。隣接区では渋谷区が30%、新宿区が21%高く、豊島区も6%高い一方、杉並区は7%、練馬区は18%安くなります。
売買市場では、売出マンションが掲載終了までにかかる日数の中央値が13日と短く、観測開始から掲載が続く物件の割合も5.7%と低い水準です。その一方で、値下げを経た割合は22.1%と23区で上位に入ります。価格を下げて早く売り切る傾向の強い市場です。売出価格の中央値は7,000万〜8,000万円、2LDK（359戸）は7,000万〜8,000万円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
中野区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | -2% | 17㎡ | 2,003十分 | 20-30百万円 | 800-900千円 | 20少数 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -5% | 22㎡ | 3,007十分 | データなし | データなし | 17標本不足 |
| 1DK | 120-140千円 | 4.5-5千円 | +2% | 28㎡ | 783十分 | 40-50百万円 | 1.1-1.2百万円 | 26少数 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | -5% | 40㎡ | 1,729十分 | 50-60百万円 | 1.1-1.2百万円 | 209十分 |
| 2DK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | +14% | 41㎡ | 290十分 | 40-50百万円 | 800-900千円 | 36少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | +2% | 54㎡ | 873十分 | 70-80百万円 | 1.2-1.4百万円 | 359十分 |
| 3LDK | 300-350千円 | 4-4.5千円 | +8% | 71㎡ | 235十分 | 90-100百万円 | 1.2-1.4百万円 | 264十分 |
| 4LDK | 300-350千円 | 3-3.3千円 | +2% | 99㎡ | 23少数 | 90-100百万円 | 900千円-1百万円 | 29少数 |
中野区と隣接区の比較
中野区と境界を接する5区の比較です。「中野区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 中野区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | 基準 | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +30% | 3位 | 2百万円+ |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +21% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +6% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 杉並区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -7% | 18位 | 1.1-1.2百万円 |
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -18% | 20位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +3% | 1.4-1.6百万円 |
中野区の中の価格差
掲載30件以上の19町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 中野中野
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 丸山野方
- 江古田新江古田
- 上鷺宮富士見台
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
中野区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 中野区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 22.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 5.7% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.85 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
中野区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | なかのZERO | 観光名所 | 3.8 |
公園・緑地
中野区の面積の約2.4%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 江古田の森公園
- 哲学堂公園
- 中野区立 平和の森公園
- 中野四季の森公園
- 本五ふれあい公園
- 中野区立いちょう公園
- 広町みらい公園
- 江古田公園
鉄道アクセス
区内には約12の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR中央線
- 西武新宿線
- 西武池袋線
- 中央本線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ東西線
中野区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野 | 4.5-5千円 | 1.1-1.2百万円 | 74 | 東中野 | 34 m |
| 中野 | 5-6千円 | 1.2-1.4百万円 | 72 | 中野 | 448 m |
| 本町 | 4.5-5千円 | 1.2-1.4百万円 | 71 | 中野新橋 | 322 m |
| 鷺宮 | ||||
| 新井 | ||||
| 弥生町 | ||||
| 中央 | ||||
| 野方 | ||||
| 若宮 | ||||
| 丸山 | ||||
| 松が丘 | ||||
| 沼袋 | ||||
| 白鷺 | ||||
| 南台 | ||||
| 上高田 | ||||
| 大和町 | ||||
| 江原町 | ||||
| 江古田 | ||||
| 上鷺宮 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。中野区では123件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。