品川区の家賃相場とエリアの現在地
品川区は23区で6番目に家賃水準が高く、賃料/㎡の中央値は23区全体を16%上回ります。家賃の中央値は管理費を除いて12万〜14万円、1LDKは18万〜20万円の価格帯です。都心に近い区のなかでは単身向けの部屋の割合が高く、1Rと1Kが賃貸物件の56%を占めます。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
品川区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
品川区の相場を読む
単身向けの部屋でも割高さがはっきりしているのが品川区の特徴です。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1Kで18%、2LDKで20%、3LDKで38%高くなります。1Kの家賃の中央値は110,000円、専有面積は22㎡です。
区内の価格は、ごく一部の地域を除くと高い水準でそろっています。掲載30件以上の25町のうち13町が賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯に入り、上大崎、東五反田、西五反田、戸越など、目黒駅から五反田、戸越にかけての町が並びます。最も低い価格帯は埋立地の八潮だけで（2,400〜2,600円）、区内の価格差が約2.2倍と23区で大きい部類なのは、この一地域の影響です。
隣接区では港区が16%、渋谷区が9%高く、目黒区とはほぼ同水準（-2%）、江東区は6%、大田区は19%安くなります。マンション売出価格の中央値は1億〜1億2,000万円で、2LDK（768戸）は1億〜1億2,000万円の価格帯です。外国人住民の割合は2.8%と23区で低い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
品川区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4.5-5千円 | +9% | 21㎡ | 1,777十分 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 | 37少数 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +18% | 22㎡ | 4,205十分 | データなし | データなし | 19標本不足 |
| 1DK | 140-160千円 | 4.5-5千円 | +9% | 29㎡ | 858十分 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 | 66参考 |
| 1LDK | 180-200千円 | 5-6千円 | +13% | 40㎡ | 2,031十分 | 70-80百万円 | 1.4-1.6百万円 | 431十分 |
| 2DK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | +28% | 42㎡ | 228十分 | 40-50百万円 | 1.1-1.2百万円 | 41少数 |
| 2LDK | 250-300千円 | 5-6千円 | +20% | 55㎡ | 1,122十分 | 100-120百万円 | 1.8-2百万円 | 768十分 |
| 3LDK | 350-400千円 | 5-6千円 | +38% | 74㎡ | 269十分 | 140-160百万円 | 1.8-2百万円 | 474十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 18標本不足 | 140-160百万円 | 1.4-1.6百万円 | 34少数 |
品川区と隣接区の比較
品川区と境界を接する5区の比較です。「品川区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 品川区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | 基準 | 6位 | 1.6-1.8百万円 |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +16% | 1位 | 2百万円+ |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +9% | 3位 | 2百万円+ |
| 目黒区 | 4.5-5千円 | 200-250千円 | -2% | 7位 | 1.6-1.8百万円 |
| 江東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | -6% | 10位 | 1.4-1.6百万円 |
| 大田区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -19% | 14位 | 900千円-1百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -14% | 1.4-1.6百万円 |
品川区の中の価格差
掲載30件以上の25町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約2.2倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 上大崎目黒
- 東五反田五反田
- 西五反田不動前
- 戸越戸越
- 荏原武蔵小山
- 東中延荏原中延
- ほか7町
最も低い価格帯2.4-2.6千円
- 八潮東京貨物ターミナル
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
品川区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 品川区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 18日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 16.3% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 7.8% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.86 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
品川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 品川神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 戸越銀座商店街 | 観光名所 | 4 |
| 3 | 東品川海上公園 | 観光名所 | 4.1 |
| 4 | 文庫の森 | 観光名所 | 4.1 |
公園・緑地
品川区の面積の約5.8%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 大井ふ頭中央海浜公園 スポーツの森
- しながわ区民公園
- 大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森
- 大井ふ頭緑道公園
- 東品川海上公園
- みなとが丘ふ頭公園
- 潮風公園
- 天王洲公園
鉄道アクセス
区内には約27の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- ゆりかもめ
- りんかい線
- 京急本線
- 京浜東北線
- 山手線
- 大崎支線
- 都営浅草線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東急大井町線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東京メトロ南北線
- 東京モノレール
品川区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上大崎 | 5-6千円 | 1.4-1.6百万円 | 78 | 目黒 | 212 m |
| 小山 | 4.5-5千円 | 1.6-1.8百万円 | 74 | 西小山 | 293 m |
| 東五反田 | 5-6千円 | 1.4-1.6百万円 | 74 | 五反田 | 334 m |
| 西五反田 | ||||
| 戸越 | ||||
| 平塚 | ||||
| 荏原 | ||||
| 旗の台 | ||||
| 中延 | ||||
| 東中延 | ||||
| 大崎 | ||||
| 西中延 | ||||
| 北品川 | ||||
| 小山台 | ||||
| 南品川 | ||||
| 豊町 | ||||
| 西品川 | ||||
| 東大井 | ||||
| 勝島 | ||||
| 東品川 | ||||
| 二葉 | ||||
| 西大井 | ||||
| 大井 | ||||
| 南大井 | ||||
| 広町 | ||||
| 東八潮 | ||||
| 八潮 |
品川区の駅別家賃相場
広さ25㎡、築10年、1Kに条件をそろえ、山手線の隣駅と比較できる駅別ページです。
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。品川区では94件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。