豊島区の家賃相場とエリアの現在地
豊島区の家賃水準は23区のほぼ真ん中にあり、賃料/㎡の中央値は23区全体と3%しか違いません。家賃の中央値は管理費を除いて10万〜12万円、1LDKは16万〜18万円の価格帯です。一方で人口密度と外国人住民の割合（8.5%）はともに23区で最も高く、住む人の構成は23区の平均とは大きく違います。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
豊島区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
豊島区の相場を読む
間取り別に見ても、1K（1%）や1LDK（2%）など多くの間取りの賃料/㎡が23区並みです。ただし部屋は狭めで、1LDKの専有面積の中央値は38㎡と23区で小さい部類です。平均世帯人数は1.64人、年少人口の割合は8.8%といずれも低く、単身者の多い区です。公園・緑地が区の面積に占める割合は約1.3%と23区で最も低くなっています。
区内では池袋駅の東側の南池袋、東池袋が賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯に入り、最も低い価格帯は千川（3,300〜3,600円）です。隣接区では新宿区が14%、文京区が9%高く、中野区は6%、北区は10%、板橋区は17%、練馬区は22%安くなります。池袋を境に、都心側と北・西側の住宅地の価格が分かれます。
売買市場は動きが速く、売出マンションが掲載終了までにかかる日数の中央値は9日と23区で短い部類です。マンション売出価格の中央値は8,000万〜9,000万円で、2LDK（547戸）は9,000万〜1億円、1LDK（326戸）は5,000万〜6,000万円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
豊島区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | +2% | 18㎡ | 1,821十分 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 | 68参考 |
| 1K | 80-100千円 | 4-4.5千円 | +1% | 23㎡ | 2,971十分 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 | 42少数 |
| 1DK | 120-140千円 | 4.5-5千円 | +2% | 29㎡ | 812十分 | 40-50百万円 | 1.2-1.4百万円 | 64参考 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4.5-5千円 | +2% | 38㎡ | 1,624十分 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 | 326十分 |
| 2DK | 140-160千円 | 3.3-3.6千円 | +17% | 41㎡ | 221十分 | 30-40百万円 | 900千円-1百万円 | 46少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +5% | 54㎡ | 672十分 | 90-100百万円 | 1.6-1.8百万円 | 547十分 |
| 3LDK | 250-300千円 | 4-4.5千円 | +7% | 74㎡ | 173参考 | 100-120百万円 | 1.4-1.6百万円 | 366十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 12標本不足 | データなし | データなし | 12標本不足 |
豊島区と隣接区の比較
豊島区と境界を接する6区の比較です。「豊島区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 豊島区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | 基準 | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +14% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +9% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 中野区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -6% | 13位 | 1.2-1.4百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -10% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 板橋区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -17% | 19位 | 800-900千円 |
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -22% | 20位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -3% | 1.4-1.6百万円 |
豊島区の中の価格差
掲載30件以上の20町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 南池袋都電雑司ヶ谷
- 東池袋向原
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 千川千川
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
豊島区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 豊島区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 9日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 17.0% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 8.7% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.89 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
豊島区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京芸術劇場 | 劇場 | 4.2 |
| 2 | サンシャイン60展望台 てんぼうパーク | 展望台 | 4.3 |
| 3 | 目白庭園 | 庭園 | 4.4 |
| 4 | 東京建物 Brillia HALL | 劇場 | 4 |
| 5 | 切手の博物館 | 博物館 | 3.9 |
公園・緑地
豊島区の面積の約1.3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- としまみどりの防災公園
- 雑司が谷公園
- 南長崎はらっぱ公園
- 千早フラワー公園
- 南池袋公園
- 池袋本町公園
- 目白庭園
- 日出町第二公園
鉄道アクセス
区内には約23の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR埼京線
- 山手線
- 西武池袋線
- 赤羽線
- 都営三田線
- 都電荒川線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
豊島区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 4.5-5千円 | 1.4-1.6百万円 | 80 | 池袋 | 515 m |
| 西池袋 | 4.5-5千円 | 1.6-1.8百万円 | 79 | 池袋 | 445 m |
| 南池袋 | 5-6千円 | 2百万円+ | 79 | 都電雑司ヶ谷 | 277 m |
| 北大塚 | ||||
| 駒込 | ||||
| 巣鴨 | ||||
| 南大塚 | ||||
| 目白 | ||||
| 東池袋 | ||||
| 高田 | ||||
| 南長崎 | ||||
| 雑司が谷 | ||||
| 西巣鴨 | ||||
| 上池袋 | ||||
| 長崎 | ||||
| 高松 | ||||
| 要町 | ||||
| 千早 | ||||
| 池袋本町 | ||||
| 千川 |
豊島区の駅別家賃相場
広さ25㎡、築10年、1Kに条件をそろえ、山手線の隣駅と比較できる駅別ページです。
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。豊島区では63件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。