台東区の家賃相場とエリアの現在地
台東区は23区で9番目に家賃水準が高く、賃料/㎡の中央値は23区全体を10%上回ります。上野と浅草を抱えるこの区は、飲食店や店舗の口コミの伸びを示す「施設の勢い」が23区で最も高く、観光と商業の活発さが際立っています。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
台東区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
台東区の相場を読む
賃貸物件の中心は1LDK（2,581戸）と1K（2,470戸）で、1Rと1Kの割合は37%と23区で低い部類です。1LDKの賃料/㎡は23区並み（2%）ですが、2DKは38%、3LDKは36%高く、数の少ない広い部屋ほど割高になっています。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複も多く、1戸あたりの掲載件数は3.7件と23区で上位です。
区内では浅草寺の門前の雷門だけが賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯にあり、隅田川沿いの橋場が最も低い価格帯（3,300〜3,600円）です。両者の差は約1.9倍です。隣接区では千代田区が19%、中央区が11%高く、文京区・墨田区とはほぼ同水準、荒川区と北区はともに16%前後安くなります。
住民の年齢の中央値は46.2歳と23区で上位、年少人口の割合は8.8%と低い一方、外国人住民の割合は6.8%と23区で4番目に高い水準です。マンション売出価格の中央値は7,000万〜8,000万円で、2LDK（444戸）は9,000万〜1億円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
台東区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4-4.5千円 | +2% | 25㎡ | 941十分 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 | 45少数 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +9% | 26㎡ | 2,470十分 | データなし | データなし | 16標本不足 |
| 1DK | 140-160千円 | 5-6千円 | +12% | 27㎡ | 1,165十分 | 40-50百万円 | 1.2-1.4百万円 | 75参考 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4.5-5千円 | +2% | 41㎡ | 2,581十分 | 60-70百万円 | 1.4-1.6百万円 | 352十分 |
| 2DK | 180-200千円 | 3.6-4千円 | +38% | 42㎡ | 188参考 | 50-60百万円 | 1.1-1.2百万円 | 38少数 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +12% | 50㎡ | 1,452十分 | 90-100百万円 | 1.6-1.8百万円 | 444十分 |
| 3LDK | 300-350千円 | 5-6千円 | +36% | 62㎡ | 182参考 | 100-120百万円 | 1.4-1.6百万円 | 245十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 3標本不足 | データなし | データなし | 10標本不足 |
台東区と隣接区の比較
台東区と境界を接する6区の比較です。「台東区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 台東区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | 基準 | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 千代田区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +19% | 2位 | 2百万円+ |
| 中央区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +11% | 4位 | 2百万円+ |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +2% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 墨田区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -4% | 11位 | 1.1-1.2百万円 |
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -16% | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -16% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -9% | 1.4-1.6百万円 |
台東区の中の価格差
掲載30件以上の33町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.9倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 雷門浅草
最も低い価格帯3.3-3.6千円
- 橋場本堂
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
台東区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 台東区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 17.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 5.7% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.87 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
台東区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旧岩崎邸庭園 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 上野恩賜公園 西郷隆盛像 | 観光名所 | 4.2 |
| 3 | 鳥越神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
台東区の面積の約8.7%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 上野公園
- 隅田公園
- 隅田川緑道公園
- 伝法院庭園
- 旧岩崎邸庭園
- 隅田川テラス
- 輪王寺
- 待乳山聖天公園
鉄道アクセス
区内には約15の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR相模線
- JR東北本線
- つくばエクスプレス
- 京浜東北線
- 山手線
- 常磐線快速
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
- 東武伊勢崎線
台東区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋葉原 | 4.5-5千円 | 1.6-1.8百万円 | 85 | 末広町 | 292 m |
| 雷門 | 6千円+ | 1.2-1.4百万円 | 84 | 浅草 | 197 m |
| 西浅草 | 4.5-5千円 | 1.6-1.8百万円 | 83 | 浅草 | 199 m |
| 上野 | ||||
| 寿 | ||||
| 花川戸 | ||||
| 浅草橋 | ||||
| 東上野 | ||||
| 三筋 | ||||
| 台東 | ||||
| 駒形 | ||||
| 鳥越 | ||||
| 松が谷 | ||||
| 小島 | ||||
| 浅草 | ||||
| 蔵前 | ||||
| 柳橋 | ||||
| 元浅草 | ||||
| 谷中 | ||||
| 北上野 | ||||
| 下谷 | ||||
| 入谷 | ||||
| 根岸 | ||||
| 池之端 | ||||
| 上野桜木 | ||||
| 千束 | ||||
| 上野公園 | ||||
| 竜泉 | ||||
| 三ノ輪 | ||||
| 東浅草 | ||||
| 日本堤 | ||||
| 今戸 | ||||
| 清川 | ||||
| 橋場 |
台東区の駅別家賃相場
広さ25㎡、築10年、1Kに条件をそろえ、山手線の隣駅と比較できる駅別ページです。
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。台東区では114件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。