板橋区の家賃相場とエリアの現在地
板橋区は23区で5番目に家賃が安い区で、賃料/㎡の中央値は23区全体より15%低く、家賃の中央値は管理費を除いて8万〜10万円です。安さの一方で部屋は狭めで、1LDKの専有面積の中央値は37㎡と23区で最も小さくなっています。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
板橋区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
板橋区の相場を読む
賃貸物件の58%を1Rと1Kが占め、この割合は23区で上位です。1Rの賃料/㎡は23区の同じ間取りより9%、1Kは12%安い程度ですが、2LDKは24%、3LDKは27%安く、家族向けの部屋ほど割安です。2LDKの家賃の中央値は188,000円、専有面積は56㎡です。
区内では板橋本町駅に近い稲荷台が賃料/㎡5,000〜6,000円の最も高い価格帯にあり、高島平に近い四葉、新河岸が最も低い価格帯（2,800〜3,000円）です。四葉、新河岸は最寄り駅まで約1.1kmあり、両者の差は約1.9倍です。隣接区では豊島区が20%、北区が8%高く、練馬区は6%安くなります。
マンション売出の中心は3LDKで、633戸が6,000万〜7,000万円の価格帯で売り出されています。売出価格の中央値は4,000万〜5,000万円で、掲載が終わった物件のうち値下げを経ていた割合は21.6%と23区で上位です。高齢者の割合は22.7%と23区で高い部類です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
板橋区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | -9% | 18㎡ | 1,875十分 | データなし | データなし | 13標本不足 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | -12% | 24㎡ | 4,705十分 | データなし | データなし | 14標本不足 |
| 1DK | 100-120千円 | 3.6-4千円 | -18% | 28㎡ | 869十分 | 15-20百万円 | 500-600千円 | 30少数 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3.6-4千円 | -17% | 37㎡ | 1,742十分 | 30-40百万円 | 700-800千円 | 193参考 |
| 2DK | 100-120千円 | 2.4-2.6千円 | -13% | 42㎡ | 417十分 | 20-30百万円 | 600-700千円 | 71参考 |
| 2LDK | 180-200千円 | 3.3-3.6千円 | -24% | 56㎡ | 978十分 | 40-50百万円 | 800-900千円 | 425十分 |
| 3LDK | 180-200千円 | 2.6-2.8千円 | -27% | 70㎡ | 273十分 | 60-70百万円 | 900千円-1百万円 | 633十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 18標本不足 | 60-70百万円 | 800-900千円 | 84参考 |
板橋区と隣接区の比較
板橋区と境界を接する3区の比較です。「板橋区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 板橋区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | 基準 | 19位 | 800-900千円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +20% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | +8% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 練馬区 | 3.3-3.6千円 | 120-140千円 | -6% | 20位 | 800-900千円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | +18% | 1.4-1.6百万円 |
板橋区の中の価格差
掲載30件以上の55町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.9倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 稲荷台板橋本町
最も低い価格帯2.8-3千円
- 四葉新高島平
- 新河岸高島平
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
板橋区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 板橋区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 14日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 21.6% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 7.5% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.87 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
板橋区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 荒川戸田橋緑地 | 観光名所 | 3.8 |
公園・緑地
板橋区の面積の約3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 城北中央公園
- 赤塚公園
- 荒川生物生態園
- 赤塚公園城址地区
- 小豆沢公園
- 城北公園
- 板橋南部公園（東板橋公園）
- 平和公園
鉄道アクセス
区内には約21の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR埼京線
- JR東北本線
- 西武有楽町線
- 赤羽線
- 都営三田線
- 東京メトロ
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
板橋区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大山東町 | 4-4.5千円 | 1-1.1百万円 | 69 | 大山 | 265 m |
| 板橋 | 4-4.5千円 | 1-1.1百万円 | 69 | 新板橋 | 312 m |
| 大山町 | 4-4.5千円 | 1.4-1.6百万円 | 68 | 大山 | 261 m |
| 大山金井町 | ||||
| 赤塚新町 | ||||
| 南常盤台 | ||||
| 常盤台 | ||||
| 仲宿 | ||||
| 仲町 | ||||
| 氷川町 | ||||
| 上板橋 | ||||
| 弥生町 | ||||
| 蓮根 | ||||
| 中板橋 | ||||
| 栄町 | ||||
| 熊野町 | ||||
| 双葉町 | ||||
| 志村 | ||||
| 東山町 | ||||
| 大山西町 | ||||
| 大和町 | ||||
| 本町 | ||||
| 大谷口上町 | ||||
| 大谷口北町 | ||||
| 中丸町 | ||||
| 蓮沼町 | ||||
| 南町 | ||||
| 稲荷台 | ||||
| 幸町 | ||||
| 泉町 | ||||
| 大谷口 | ||||
| 清水町 | ||||
| 東新町 | ||||
| 向原 | ||||
| 小豆沢 | ||||
| 相生町 | ||||
| 大原町 | ||||
| 徳丸 | ||||
| 加賀 | ||||
| 宮本町 | ||||
| 高島平 | ||||
| 桜川 | ||||
| 前野町 | ||||
| 坂下 | ||||
| 小茂根 | ||||
| 富士見町 | ||||
| 成増 | ||||
| 大門 | ||||
| 赤塚 | ||||
| 四葉 | ||||
| 東坂下 | ||||
| 若木 | ||||
| 西台 | ||||
| 三園 | ||||
| 中台 | ||||
| 舟渡 | ||||
| 新河岸 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。板橋区では85件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。