目黒区の家賃相場とエリアの現在地
目黒区は23区で7番目に家賃水準が高く、賃料/㎡の中央値は23区全体を14%上回ります。家賃の中央値は管理費を除いて14万〜16万円、1LDKは20万〜25万円の価格帯で、1LDKの専有面積の中央値は42㎡と23区で上位の広さです。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
目黒区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
目黒区の相場を読む
割高さは家族向けの部屋に集中しています。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1DKは-2%とほぼ23区並みですが、2LDKは25%、3LDKは26%、4LDKは45%高くなります。2LDKの家賃の中央値は315,000円、専有面積は56㎡です。
区内では、目黒川沿いの中目黒、大橋が賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯に入ります。最も低い価格帯（4,000〜4,500円）は大岡山、平町、中町、緑が丘など区の南側の町で、東急目黒線・大井町線・東横線の沿線です。隣接区では港区が18%、渋谷区が10%高く、品川区とはほぼ同水準（2%）、大田区は18%、世田谷区は20%安くなります。目黒区は、都心側と世田谷・大田側の価格の段差の上にある区です。
マンション売出価格の中央値は1億〜1億2,000万円で、1LDK（391戸）は6,000万〜7,000万円、2LDK（524戸）は1億2,000万〜1億4,000万円の価格帯です。掲載終了までの日数の中央値は13日と23区の中央値より短い一方、観測開始から掲載が続く物件の割合は10.1%と23区で上位です。条件の良い物件は早く動き、一部の物件が長く残る二極化した市場と読めます。
間取り別の賃貸相場・売買相場
目黒区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4.5-5千円 | +7% | 22㎡ | 1,266十分 | 50-60百万円 | 1.4-1.6百万円 | 30少数 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +12% | 23㎡ | 1,936十分 | 30-40百万円 | 1.4-1.6百万円 | 20少数 |
| 1DK | 140-160千円 | 4-4.5千円 | -2% | 30㎡ | 534十分 | 50-60百万円 | 1.4-1.6百万円 | 33少数 |
| 1LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | +13% | 42㎡ | 1,668十分 | 60-70百万円 | 1.6-1.8百万円 | 391十分 |
| 2DK | 160-180千円 | 3.6-4千円 | +38% | 44㎡ | 146参考 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 | 25少数 |
| 2LDK | 300-350千円 | 5-6千円 | +25% | 56㎡ | 906十分 | 120-140百万円 | 1.8-2百万円 | 524十分 |
| 3LDK | 350-400千円 | 4.5-5千円 | +26% | 80㎡ | 283十分 | 140-160百万円 | 1.8-2百万円 | 290十分 |
| 4LDK | 400-500千円 | 4-4.5千円 | +45% | 114㎡ | 49少数 | 160-180百万円 | 1.4-1.6百万円 | 23少数 |
目黒区と隣接区の比較
目黒区と境界を接する5区の比較です。「目黒区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 目黒区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区 | 4.5-5千円 | 200-250千円 | 基準 | 7位 | 1.6-1.8百万円 |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +18% | 1位 | 2百万円+ |
| 渋谷区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +10% | 3位 | 2百万円+ |
| 品川区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +2% | 6位 | 1.6-1.8百万円 |
| 大田区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -18% | 14位 | 900千円-1百万円 |
| 世田谷区 | 3.6-4千円 | 160-180千円 | -20% | 17位 | 1.2-1.4百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -12% | 1.4-1.6百万円 |
目黒区の中の価格差
掲載30件以上の27町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 中目黒中目黒
- 大橋池尻大橋
最も低い価格帯4-4.5千円
- 大岡山大岡山
- 平町都立大学
- 中町祐天寺
- 緑が丘緑が丘
- 東が丘駒沢大学
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
目黒区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 目黒区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 18.2% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 10.1% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.87 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
目黒区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 目黒川 桜並木 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 瀧泉寺（目黒不動尊） | 観光名所 | 4.3 |
| 3 | 東京都写真美術館 | 美術館 | 4.3 |
| 4 | 日本民藝館 | 博物館 | 4.3 |
| 5 | 大鳥神社 | 神社 | 4.1 |
| 6 | 自由が丘熊野神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 7 | 目黒区美術館 | 観光名所 | 4 |
| 8 | 五百羅漢寺 | 観光名所 | 4.3 |
公園・緑地
目黒区の面積の約3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 林試の森公園
- 駒場公園
- 駒場野公園
- 碑文谷公園
- 目黒区民センター公園
- 菅刈公園
- 中目黒公園
- 西郷山公園
鉄道アクセス
区内には約9の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 京王井の頭線
- 山手線
- 東急大井町線
- 東急田園都市線
- 東急東横線
- 東急目黒線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ日比谷線
目黒区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上目黒 | 5-6千円 | 2百万円+ | 80 | 中目黒 | 493 m |
| 鷹 | 4.5-5千円 | 1.1-1.2百万円 | 80 | 学芸大学 | 162 m |
| 自由が丘 | 5-6千円 | 1-1.1百万円 | 79 | 自由が丘 | 473 m |
| 中央町 | ||||
| 青葉台 | ||||
| 祐天寺 | ||||
| 三田 | ||||
| 大岡山 | ||||
| 中目黒 | ||||
| 五本木 | ||||
| 大橋 | ||||
| 中根 | ||||
| 目黒 | ||||
| 東山 | ||||
| 原町 | ||||
| 平町 | ||||
| 下目黒 | ||||
| 南 | ||||
| 駒場 | ||||
| 中町 | ||||
| 緑が丘 | ||||
| 目黒本町 | ||||
| 碑文谷 | ||||
| 洗足 | ||||
| 柿の木坂 | ||||
| 東が丘 | ||||
| 八雲 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。目黒区では138件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。