千代田区の家賃相場とエリアの現在地
千代田区は港区に次いで23区で2番目に家賃水準が高い区です。賃料/㎡の中央値は23区全体を30%上回り、家賃の中央値は管理費を除いて16万〜18万円。一方で集計期間中の賃貸物件は2,813戸と23区で最も少なく、住宅の市場としては小さな区です。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
千代田区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
千代田区の相場を読む
割高さが際立つのは家族向けの広い部屋です。賃料/㎡を23区の同じ間取りと比べると、1LDKは23%高い程度ですが、2LDKは46%、3LDKは122%高く、3LDKの家賃の中央値は750,000円です。1LDKの専有面積の中央値も42㎡と23区で上位に入ります。区内では掲載30件以上の39町のうち13町が賃料/㎡6,000円以上の最も高い価格帯にあり、神田や麹町の多くの町が同じ水準に並びます。最も低い神田和泉町でも4,000〜4,500円です。
隣接区では港区だけが千代田区より高く（賃料/㎡で4%）、中央区は6%、新宿区は10%、文京区は14%、台東区は16%安くなります。
売買市場では、マンション売出価格の中央値が1億4,000万〜1億6,000万円と23区全体の8,000万〜9,000万円を大きく上回ります。掲載終了までの日数の中央値は21日と23区で最も長く、値下げを経た割合は13.4%と低い一方、観測開始から掲載が続く物件の割合は11.6%と高い水準です。値下げせずに時間をかけて売る市場で、港区と似た傾向を示しています。
公園・緑地が区の面積に占める割合は約10.8%と23区で最も高く、皇居周辺の緑がこの数字を押し上げています。住民の年齢の中央値は41.9歳と23区で最も若く、年少人口の割合も13.5%と高い水準です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
千代田区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 120-140千円 | 5-6千円 | +23% | 25㎡ | 422十分 | データなし | データなし | 16標本不足 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | +28% | 25㎡ | 923十分 | 50-60百万円 | 2百万円+ | 24少数 |
| 1DK | 160-180千円 | 5-6千円 | +32% | 28㎡ | 258十分 | 70-80百万円 | 2百万円+ | 20少数 |
| 1LDK | 200-250千円 | 5-6千円 | +23% | 42㎡ | 812十分 | 80-90百万円 | 2百万円+ | 207十分 |
| 2DK | 200-250千円 | 5-6千円 | +80% | 49㎡ | 22少数 | データなし | データなし | データなし |
| 2LDK | 350-400千円 | 6千円+ | +46% | 61㎡ | 272十分 | 180-200百万円 | 2百万円+ | 293十分 |
| 3LDK | 600千円+ | 6千円+ | +122% | 91㎡ | 79参考 | 300百万円+ | 2百万円+ | 145参考 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 3標本不足 | データなし | データなし | 5標本不足 |
千代田区と隣接区の比較
千代田区と境界を接する5区の比較です。「千代田区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 千代田区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 5-6千円 | 200-250千円 | 基準 | 2位 | 2百万円+ |
| 港区 | 5-6千円 | 250-300千円 | +4% | 1位 | 2百万円+ |
| 中央区 | 5-6千円 | 200-250千円 | -6% | 4位 | 2百万円+ |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | -10% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | -14% | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | -16% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -23% | 1.4-1.6百万円 |
千代田区の中の価格差
掲載30件以上の39町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.6倍の差があります。
最も高い価格帯6千円+
- 神田美倉町新日本橋
- 神田猿楽町神保町
- 神田佐久間河岸秋葉原
- 神田神保町神保町
- 紀尾井町1永田町
- 麹町麹町
- ほか7町
最も低い価格帯4-4.5千円
- 神田和泉町秋葉原
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
千代田区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 千代田区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 21日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 13.4% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 11.6% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.83 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
千代田区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 靖国神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 東京大神宮 | 観光名所 | 4.4 |
| 3 | 帝国劇場 | 劇場 | 4.4 |
| 4 | 千鳥ヶ淵公園 | 観光名所 | 4.4 |
| 5 | 国立劇場 | 劇場 | 4.2 |
| 6 | 静嘉堂文庫美術館 | 観光名所 | 4.3 |
| 7 | 神田スクエアホール | コンサート ホール | 4.1 |
| 8 | 桔梗門 | 観光名所 | 4.3 |
公園・緑地
千代田区の面積の約10.8%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 皇居東御苑
- 皇居外苑
- 北の丸公園
- 日比谷公園
- 国会前庭
- 清水谷公園
- 大手町川端緑道
- 和田倉噴水公園
鉄道アクセス
区内には約27の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR中央線
- JR東北本線
- つくばエクスプレス
- 京浜東北線
- 山手線
- 総武緩行線
- 総武本線
- 中央本線
- 都営三田線
- 都営新宿線
- 都営大江戸線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
- 八高線
千代田区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神田相生町 | 5-6千円 | 2百万円+ | 85 | 秋葉原 | 84 m |
| 神田練塀町 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 85 | 秋葉原 | 175 m |
| 神田松永町 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 84 | 秋葉原 | 150 m |
| 神田須田町 | ||||
| 内幸町 | ||||
| 有楽町 | ||||
| 外神田 | ||||
| 神田花岡町 | ||||
| 神田多町 | ||||
| 神田鍛冶町 | ||||
| 神田司町 | ||||
| 鍛冶町 | ||||
| 神田岩本町 | ||||
| 神田小川町 | ||||
| 神田淡路町 | ||||
| 神田東松下町 | ||||
| 神田美土代町 | ||||
| 神田富山町 | ||||
| 神田平河町 | ||||
| 神田紺屋町 | ||||
| 神田佐久間町 | ||||
| 神田西福田町 | ||||
| 神田東紺屋町 | ||||
| 神田美倉町 | ||||
| 神田北乗物町 | ||||
| 神田和泉町 | ||||
| 内神田 | ||||
| 神田猿楽町 | ||||
| 神田佐久間河岸 | ||||
| 神田駿河台 | ||||
| 神田神保町 | ||||
| 丸の内 | ||||
| 西神田 | ||||
| 岩本町 | ||||
| 紀尾井町1 | ||||
| 東神田 | ||||
| 神田錦町 | ||||
| 富士見 | ||||
| 一ツ橋 | ||||
| 紀尾井町2 | ||||
| 麹町 | ||||
| 飯田橋 | ||||
| 紀尾井町3 | ||||
| 四番町 | ||||
| 神田三崎町 | ||||
| 二番町 | ||||
| 紀尾井町4 | ||||
| 日比谷公園 | ||||
| 六番町 | ||||
| 大手町 | ||||
| 平河町 | ||||
| 一番町 | ||||
| 紀尾井町7 | ||||
| 九段北 | ||||
| 五番町 | ||||
| 三番町 | ||||
| 紀尾井町6 | ||||
| 九段南 | ||||
| 隼町 | ||||
| 紀尾井町5 | ||||
| 霞が関 | ||||
| 永田町 | ||||
| 北の丸公園 | ||||
| 皇居外苑 | ||||
| 千代田 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。千代田区では51件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。