文京区の家賃相場とエリアの現在地
文京区は23区で8番目に家賃水準が高く、賃料/㎡の中央値は23区全体を12%上回ります。家賃の中央値は管理費を除いて14万〜16万円。この区の特徴は、区内のどこに住んでも家賃の水準があまり変わらないことです。
集計期間: 賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日。期間中に掲載された物件の最新の募集・売出価格です。同じ部屋を複数の不動産会社が掲載する重複は1戸にまとめています。
文京区の町別家賃相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
文京区の相場を読む
掲載30件以上の18町で比べると、最も高い価格帯と最も低い価格帯の差は約1.3倍と23区で最も小さい部類です。最も高い価格帯（5,000〜6,000円）には湯島、本郷、向丘、目白台が入り、最も低い価格帯（4,000〜4,500円）の根津、弥生、西片、大塚もすぐ下の水準にとどまります。繁華街も大規模な埋立地もなく、区全体が落ち着いた住宅地としてそろっていることが、価格差の小ささに表れています。
間取り別では、1Rの賃料/㎡が23区並み（0%）なのに対し、2LDKは15%、3LDKは30%高く、家族向けの部屋ほど割高です。賃貸物件に占める1Rと1Kの割合は43%と23区で低い部類で、年少人口の割合（11.7%）は高く、高齢者の割合（17.5%）は低い水準です。
隣接区では千代田区が17%、新宿区が5%高く、台東区とはほぼ同水準（-2%）、豊島区は8%、荒川区と北区はともに17%前後安くなります。マンション売出価格の中央値は9,000万〜1億円で、2LDK（524戸）は1億〜1億2,000万円、3LDKは1億4,000万〜1億6,000万円の価格帯です。
間取り別の賃貸相場・売買相場
文京区の間取り別の中央値です。「23区比」は同じ間取りの23区全体の賃料/㎡との差、「戸数」は集計に使った物件数です。戸数の横の表示は信頼度で、200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」とし、20戸未満は値を表示していません。
| 賃貸（管理費除く） | 売買（マンション） | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 23区比 | 面積 | 戸数 | 売出価格 | 売出/㎡ | 戸数 |
| 1R | 80-100千円 | 4-4.5千円 | 同水準 | 21㎡ | 1,023十分 | 20-30百万円 | 1.1-1.2百万円 | 33少数 |
| 1K | 100-120千円 | 4.5-5千円 | +11% | 23㎡ | 1,960十分 | 20-30百万円 | 1.2-1.4百万円 | 36少数 |
| 1DK | 140-160千円 | 5-6千円 | +13% | 29㎡ | 634十分 | 30-40百万円 | 1.2-1.4百万円 | 57参考 |
| 1LDK | 180-200千円 | 4.5-5千円 | +9% | 41㎡ | 1,895十分 | 60-70百万円 | 1.4-1.6百万円 | 318十分 |
| 2DK | 180-200千円 | 3.6-4千円 | +37% | 42㎡ | 232十分 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 | 29少数 |
| 2LDK | 250-300千円 | 5-6千円 | +15% | 53㎡ | 880十分 | 100-120百万円 | 1.8-2百万円 | 524十分 |
| 3LDK | 350-400千円 | 4.5-5千円 | +30% | 73㎡ | 223十分 | 140-160百万円 | 1.8-2百万円 | 286十分 |
| 4LDK | データなし | データなし | null% | データなし | 16標本不足 | データなし | データなし | 12標本不足 |
文京区と隣接区の比較
文京区と境界を接する6区の比較です。「文京区との差」は賃料/㎡の中央値の差、「賃料順位」は23区で賃料/㎡が高い順の順位です。
| 区 | 賃料/㎡ | 1LDK家賃 | 文京区との差 | 賃料順位 | 売出/㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 文京区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | 基準 | 8位 | 1.6-1.8百万円 |
| 千代田区 | 5-6千円 | 200-250千円 | +17% | 2位 | 2百万円+ |
| 新宿区 | 4.5-5千円 | 180-200千円 | +5% | 5位 | 1.6-1.8百万円 |
| 台東区 | 4.5-5千円 | 160-180千円 | -2% | 9位 | 1.4-1.6百万円 |
| 豊島区 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -8% | 12位 | 1.4-1.6百万円 |
| 荒川区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -17% | 15位 | 1-1.1百万円 |
| 北区 | 3.6-4千円 | 140-160千円 | -17% | 16位 | 1-1.1百万円 |
| 23区全体 | 4-4.5千円 | 160-180千円 | -11% | 1.4-1.6百万円 |
文京区の中の価格差
掲載30件以上の18町で比べると、賃料/㎡が最も高い価格帯の町と最も低い価格帯の町の間には約1.3倍の差があります。
最も高い価格帯5-6千円
- 湯島湯島
- 本郷本郷三丁目
- 向丘白山
- 目白台護国寺
- 春日後楽園
最も低い価格帯4-4.5千円
- 根津根津
- 弥生根津
- 西片東大前
- 大塚護国寺
賃料/㎡の価格帯です。町別の値は2026年10月14日時点の町別集計で、上の区全体の値とは集計方法が異なります。
文京区の売買市場の動きと生活環境
売出物件が市場から消えるまでの速さと値下げの状況を、23区の中央値と並べています。観測期間は2026年3月30日〜2026年10月12日です。賃貸は新着物件を中心に収集しているため、掲載日数などの回転指標は公開していません。
| 指標 | 文京区 | 23区中央値 |
|---|---|---|
| 掲載終了までの日数期間中に掲載が終わった物件の、掲載開始から終了までの日数の中央値。短いほど早く市場から消えています（成約のほか掲載の取り下げも含みます）。 | 13日 | 15日 |
| 値下げを経た割合掲載が終わった物件のうち、最初の売出価格から値下げしていた割合。 | 18.1% | 18.1% |
| 長期掲載の割合現在掲載中の物件のうち、観測開始時から掲載が続いている割合。高いほど売れ残りが多い状態です。 | 8.5% | 7.9% |
| 掲載終了 / 新規掲載期間中に掲載が終わった件数を新規掲載数で割った値。1を上回ると在庫が減っています。 | 0.85 | 0.87 |
生活環境の構成
23区内での相対評価（0〜100）。絶対的な住みやすさの評価ではありません。
飲食店や店舗の口コミ増加数と評価の変化。
施設の業種がどれだけ偏らずに分布しているか。
町ごとの生活利便性スコアの中央値。
上の指標を支えるデータがどれだけ揃っているか。
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
文京区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 六義園 | 庭園 | 4.4 |
| 2 | 小石川後楽園 | 観光名所 | 4.4 |
| 3 | 小石川植物園 | 植物園 | 4.3 |
| 4 | 印刷博物館 | 観光名所 | 4.3 |
| 5 | 東洋文庫ミュージアム | 博物館 | 4.3 |
| 6 | 播磨坂さくら並木 | 観光名所 | 4.2 |
| 7 | 江戸川公園 | 観光名所 | 4.1 |
| 8 | 牛天神北野神社 | 観光名所 | 4.1 |
公園・緑地
文京区の面積の約5.3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 小石川植物園
- 六義園
- 小石川後楽園
- 目白台運動公園
- 椿山荘庭園
- 教育の森公園
- 江戸川公園
- 大塚公園
鉄道アクセス
区内には約17の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 山手線
- 都営三田線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ有楽町線
文京区の町別データ
2026年10月14日時点の町別中央値です。賃料/㎡、売買/㎡とも価格帯で表示しています。掲載が少ない町は周辺エリアからの推定を含みます。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湯島 | 5-6千円 | 1.6-1.8百万円 | 81 | 湯島 | 327 m |
| 本郷 | 5-6千円 | 2百万円+ | 75 | 本郷三丁目 | 234 m |
| 根津 | 4-4.5千円 | 1.6-1.8百万円 | 74 | 根津 | 206 m |
| 弥生 | ||||
| 千駄木 | ||||
| 関口 | ||||
| 後楽 | ||||
| 向丘 | ||||
| 西片 | ||||
| 小日向 | ||||
| 本駒込 | ||||
| 目白台 | ||||
| 白山 | ||||
| 大塚 | ||||
| 水道 | ||||
| 千石 | ||||
| 音羽 | ||||
| 小石川 | ||||
| 春日 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
- 価格の種類
- 掲載されている募集賃料と売出価格です。成約価格や不動産鑑定ではありません。
- 家賃
- 月額の賃料で、管理費・共益費は含みません。
- 売買
- 分譲マンションのみを対象にしています。借地権など所有権以外と見られる物件（区内の20〜50㎡物件の中央値の60%未満の㎡単価）は除外しています。文京区では61件が該当しました。
- 集計期間
- 直近90日間（賃貸 2026年7月20日〜2026年10月5日、売買 2026年7月20日〜2026年10月12日）に掲載された物件の、最新の価格を使っています。
- 戸数
- 同じ部屋が複数の不動産会社から掲載される場合、住所・面積・階数・間取り・価格が一致するものを1戸として数えます。
- 信頼度
- 200戸以上を「十分」、50戸以上を「参考」、20戸以上を「少数」と表示し、20戸未満の区分は値を表示していません。
- 価格帯
- 売買価格と売出価格/㎡は価格帯で表示しています。詳細値は分析プラットフォームで確認できます。
- エリアスコア
- 施設密度、多様性、交通、生活利便性などを23区内で相対化した指標で、価格の高低を評価するものではありません。